94034 Passau, Waldschmidtstr. 102

Ruhige, sonnige Lage 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, Balkon und Wannenbad

NEU 360°VIEW
Objekt-Nr.: M2092
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Etage
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: sofort
Kaltmiete: 600,00 EUR
Nebenkosten: 150,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 750,00 EUR
Kaution: 1.800,00 EUR (3 Nettokaltmieten)
Wohnfläche: ca. 62,00 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 97,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Sanitär: Wanne
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Absolut ruhige, verkehrsarme Wohnlage. Die Zufahrt zur Wohnung erfolgt über eine Anwohnerstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Stadtbushaltestelle liegt unmittelbar am Grundstück. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte befinden sich in näherem Umfeld (2 300 Meter). Beste Verkehrsanbindungen nach Passau bzw. zum bayerischen Wald sind ein weiteres Plus dieser Wohnlage.

Beschreibung

Der Falkenhof wurde in den 80ger Jahren erbaut und fertiggestellt. Die Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses Lift vorhanden. Der Zentrale Flur dient als Knotenpunkt für alle Räume.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und hat einen Anschluss zum Balkon Blick in den Innenhof kein Verkehrslärm. Das Schlafzimmer lässt sich ebenso bestens Möblieren. Im Wannenbad findet auch die Waschmaschine Ihren Platzt.
In der Küche können Sie gerne Ihre Küche einbauen oder die vorhandene Küchenzeile modernisieren. Ebenso steht Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit EBK), Wannenbad, Balkon, Flur, Abstellraum.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 62 m².

Sonstiges

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die Küche kann vom Mieter modernisiert oder aber auch entsorgt werden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: C

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    600,00 € netto
+ 150,00 € ZH/NK
    750,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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