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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Röhrnbach
 
 
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: H94133
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Detail:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
338.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 262,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 795,00 m²
Zimmer:
11
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1982
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
157,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Befeuerungsart:
Öl
 
Stellplatz:
Garage
 
Balkon/Terrasse:
Balkon
Garten
Sonstiges/Wohnen:
Einliegerwohnung
 
Fenster:
Holzfenster
 
Böden:
Fliesen
Parkett
 
Teppich
 
Derzeitige Nutzung:
frei nach Vereinbarung
 
 
 

Lage:

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit freiem Blick und der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.
 
 

Ausstattung:

Raumaufteilung:
 
Erdgeschoss: Büro, Diele, Hausvorraum, Garderobe, Waschküche, Ausgang zum Garten, Küche mit Speise, Esszimmer und Kachelofen, Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Kachelofen, Ausgang zum Balkon, Bad/Dusche, sep. WC, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank.
Obergeschoss: großes Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, Ausgang zum Balkon, wunderschöner freier Blick, Dusche/WC, Diele, 2 Kinderzimmer mit Seitenspeicher. Alle Räumlichkeiten hier haben Holzdecken und Mansarden.
Untergeschoss: Hobbyraum beheizt, Abstellraum. Im Keller sind leichte Feuchtschäden vorhanden. Heizraum  mit Buderusheizung, Bj. 2004 + Sieger Holzofenheizung + Boiler 2018 erneuert, Tankraum mit 4 x 2.000 Liter, großes Gästezimmer/Hobbyraum, Einliegerwohnung mit ca. 43 m²: Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Diele mit sep. Eingang.
 
Nebengebäude:
 
An die Immobilie angebaut, befindet sich die Doppelgarage mit davor liegenden 2 Stellplätzen.
 
Grundstück:
 
Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Die Immobilie ist wunderschön eingewachsen und großteils uneinsichtig. Ein Biotop ist ebenfalls vorhanden.
 
Versorgungseinrichtungen:
 
Der Markt Röhrnbach bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bank, Supermärkte usw.. Die Anbindung zur B12 ist sehr gut gewährleistet, somit auch die Anbindung nach Passau und zur A3.
 
Sonstiges:
 
Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden.
  
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises:          Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:                                                 157,72 kWh/(m²a)
Energieträger:                                                         Heizöl
Baujahr Wohngebäude:                                       1983, Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse:                                        E
 
 

Beschreibung:

Baujahr: 1982, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Treppe: OG: Holz, UG: gefliest, Beheizung: mittels ÖZH, Wohnfläche: ca. 262 m², Grund: ca. 795 m².
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Christian Resch

Verkauf: Immobilien und Grundstücke
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/7252400
eMail:
christian.resch@immobilien-resch.de
 
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