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Fürstenzell: Wunderschönes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse, ebenen Garten und Pool in Traumlage
 
 
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: H94081
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Detail:
Einfamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
435.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 166,00 m²
Nutzfläche:
ca. 85,00 m²
Zimmer:
6
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1972
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
175,99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Befeuerungsart:
Öl
 
Stellplatz:
Garage
 
Balkon/Terrasse:
Garten
Terrasse
Fenster:
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
 
Parkett
 
Derzeitige Nutzung:
frei nach Vereinbarung
 
 
 

Lage:

~~Die Gemeinde Fürstenzell liegt ca. 12 km südlich von Passau. Diese Traumimmobilie steht in einer sehr ruhigen Siedlung nahe dem Ortszentrum mit attraktiven Häusern in der Nachbarschaft. Besser kann man wirklich nicht wohnen. Am Ort gibt es alles was Sie für den Tagesbedarf benötigen. Der Einkauf lässt sich auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Fürstenzell verfügt über Grund- und Hauptschule, Heimvolksschule und ein Gymnasium, sowie einen Kindergarten, auch Bank, Ärzte, Apotheke, also alles was man braucht.
 
 

Ausstattung:

~~AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Zwischendecken: über KG: Beton, über OG: Holzbalkendecke
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, bei der Terrasse Schiebetür, Fenster 2011 erneuert (außer im Keller), fast alle Fenster besitzen Rollos
- Leitungen: Bei der Renovierung wurden großteils alle Wasser- und Elektrizitätsleitungen erneuert
- Vollwärmeschutz: 2011 neu angebracht
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Pool 2016 neu gebaut 8 x 4 m, 1,50 m tief, Luftwärme-Pumpenheizung

 

ERDGESCHOSS CA. 95 m² WOHNFLÄCHE:

- Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
- Abstellraum
- Arbeitszimmer
- Großzügige Diele mit Zugang zur Doppelgarage
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS CA. 77 m² WOHNFLÄCHE:

- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Bad ausgestattet mit Badewanne und Dusche
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Gäste-WC
- Flur

NUTZFLÄCHE ca. 85 m²:

- Hobbyraum
- Heizraum
- Tankraum
- Waschküche
- Zwei Kellerräume
- Flur

 
 

Beschreibung:

~~Ein Wohlfühlhaus sucht einen neuen Besitzer. Schon allein die Zufahrt ist die wahre Freude: In einer super gepflegten Siedlung bestehend aus hochwertigen Immobilien wird ein echter Wohntraum zum Verkauf angeboten. Die Siedlungsstraße, die Immobilie, sowie das dazugehörige Grundstück und die Nachbarhäuser befinden sich auf einer Ebene. Allein das Umfeld sieht aus wie aus der Zeitschrift „Schöner Wohnen“. Auf das eigene Grundstück fährt man in eine großzügig gepflasterte und befestigte Einfahrt. Hier haben mehrere Autos Platz. Von hier aus ist auch die Doppelgarage über zwei elektrische Tore befahrbar. Sie gelangen trockenen Fußes ins Haus. Im Auto sitzend betätigen Sie über einen Funktaster das Garagentor, fahren in die Garage und gehen durch eine Verbindungstür von der Garage direkt in die Hauseingangstüre.
Betritt man das Haus durch das erneuerte Haustürelement befindet man sich in einer sehr großzügigen Diele. Hier fühlt man sich sofort wohl. Durch Fensteröffnungen ist die Diele lichtdurchflutet und sehr angenehm. Im Erdgeschoss liegt der Hauptwohnbereich bestehend aus dem Wohnzimmer mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse und den ebenen Garten mit angrenzendem Esszimmer, der Küche, Speisekammer, Abstellkammer, Arbeitszimmer und einem erneuerten Gäste-WC. Bei der Geschossdecke zum OG handelt es sich um eine Holzbalkendecke. Im OG sind 3 großzügige Schlafzimmer, eine Ankleide, das Bad, sowie ein separates WC untergebracht. Das Elternschlafzimmer ist mit 24 m² angenehm groß. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das Badezimmer und auch hinaus auf den Balkon. So lässt sich jeder neue Morgen begrüßen. Das ans Schlafzimmer angrenzende Satteldach der Garage wurde als Ankleide ausgebaut - auch in diesem Raum gibt es eine Tür direkt vom Schlafzimmer – der Traum jeder Frau. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Kinderzimmer, ein separates WC, sowie Dach-/Stauräume. Auch das Badezimmer und das WC wurden bei der Komplettsanierung erneuert. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist unterkellert. Hier stehen verschiedene Kellerräume, eine Waschküche, Heizraum, Tankraum, ein Party- oder Hobbyraum zur Nutzung zur Verfügung.
 
 

Sonstige Angaben:

~~GRUNDSTÜCK:

974 m². Das Grundstück ist eben. Der Hauptgarten liegt vor der Terrasse. Die Terrasse, der Hauptgarten, sowie die Poolanlage sind praktisch eine Einheit. Als man den Pool 2016 neu gebaut hat ist auch um den Pool eine Befestigung entstanden, so dass dieser ringsum zu begehen ist. Das Gartengrundstück ist wunderschön bepflanzt und wie das Haus in erstklassigem Top-Zustand. Das Grundstück ist teilweise durch eine Mauer zur Einfahrt hin, teilweise durch Bepflanzung eingefriedet.

POOL:

4 x 8 m, 1,50 m tief, 2016 komplett neu gebaut mit Luftwärmepumpenheizung.

GARAGE:

Doppelgarage mit Direktzugang zum Haus und zwei elektrischen Toren.

 

LAGE:

Die Gemeinde Fürstenzell liegt ca. 12 km südlich von Passau. Diese Traumimmobilie steht in einer sehr ruhigen Siedlung nahe dem Ortszentrum mit attraktiven Häusern in der Nachbarschaft. Besser kann man wirklich nicht wohnen. Am Ort gibt es alles was Sie für den Tagesbedarf benötigen. Der Einkauf lässt sich auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Fürstenzell verfügt über Grund- und Hauptschule, Heimvolksschule und ein Gymnasium, sowie einen Kindergarten, auch Bank, Ärzte, Apotheke, also alles was man braucht.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises:  Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:     175,99 kWh/(m²a)
Energieträger:      Heizöl
Baujahr Wohngebäude:     1972
Baujahr Anlagentechnik:     2000
Energieeffizienzklasse:     F

Sonstiges:

Das Haus ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Günter Resch

Verkauf: Immobilien und Grundstücke
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6773623
eMail:
guenter.resch@immobilien-resch.de
 
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