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Großzügiges Zweifamilienhaus in Haselbach Nähe Grafenau
 
 
 
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Virtueller Rundgang
 
 
Objekt-Nr.: H94100
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Detail:
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart:
Kauf
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Kaufpreis:
235.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1738,00 m²
Zimmer:
9
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr:
1958
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Bedarfsausweis
Kennwert:
247,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Befeuerungsart:
Öl
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
 
Sanitär:
Dusche
Fenster
 
Tageslichtbad
 
Zustand:
gepflegt
 
Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum
 
Fenster:
Aluminiumfenster
Holzfenster
 
Kunststofffenster
 
Böden:
Fliesen
Kunststoff
 
Parkett
Teppich
Derzeitige Nutzung:
frei nach Vereinbarung
 
 
 

Lage:

In der schönen Gemeinde Haselbach, auf der Strecke zwischen Tittling und Grafenau, an der Verbindungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.
 
 

Ausstattung:

Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkettboden, Schlafzimmer, große Dusche (behindertenrecht) und WC, 2004 erneuert, Diele mit Waschmaschinenanschluss, Vorraum, Speise, Wohnküche, ehemaliger Laden mit sep. Eingang, Büro.
Obergeschoss: Wohnküche (mit neuem Boden, neue Decke), großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Speise, Schlafzimmer mit sep. Vorraum, Diele, Seitenspeicher.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein Speicherraum, geeignet für Lagerungszwecke.
Kellergeschoss: die Immobilie ist bis auf den ehemaligen Laden voll unterkellert. Die Räume haben leichte Feuchtschäden. Keller, Werkstatt, Tankraum mit 4 x 1.000 Liter, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 2000 und Boiler 500 Liter mit Solarversorgung über 3 Platten für Warmwasser, weitere Werkstatt mit Wasserpumpe und sep. Gartenausgang, Hobbyraum, Kellerraum. Bezüglich des Kellers, war dieser einmal in den letzten 20 Jahren leicht unter Wasser, bei einem sehr starken Regenfall.

Grundstück:
 
Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Am Grundstücksrand befinden sich gegenseitige Geh-/und Fahrtrechte für die gemeinsame Zufahrt zu diesem Grundstück und zu dem Nachbargrundstück. Weiterhin sind Kanal-/und Leitungsrechte eingetragen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden, der auch gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird.
 
Nebengebäude:
 
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage, sowie eine Scheune und ein Unterstand mit Terrasse.
 
 

Beschreibung:

Baujahr: 1958, Anbau: ca. 1986, Bauweise: Massiv/Bimsstein, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: teilweise Kunststoff, teilweise Holz und Metall, großteils 2008 erneuert, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, PVC, Teppich, Fliesen, Treppe: Stein, Beheizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 2000, Holzöfen, insgesamt 3 Kamine vorhanden, Wohnfläche: ca. 200-210 m², Grund: ca. 1.738 m².
 
 

Sonstige Angaben:

Versorgungseinrichtungen:
 
Die notwendigen Einkauf-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahegelegenen Gemeinde Haus im Wald erledigt werden, ca. 1 km entfernt, hier vorhanden ein kleiner Supermarkt, ebenso Grundschule, Kindergarten, Kirche Gastwirtschaften, Biobäcker, Handwerksbetriebe, usw., außerdem herrscht reges Vereinsleben (Feuerwehr, Musik-/ u. Heimatverein, Sportverein, VDK, Gartenbauverein) . Ärztliche-/und Apothekenversorgung: Grafenau, Schönberg, Perlesreut (Umkreis von ca. 6 km). Die Entfernung nach Grafenau beträgt ca. 6 km. Hier ist auch ein Bahnhof vorhanden. 

Aufgrund der Lage und der Konstellation, kann die Immobilie sowohl für eine Großfamilie, wie auch für gewerbliche Zwecke, gleichsam genutzt werden. Die Immobilie ist komplett möbliert und soll auch so übergeben werden, bis auf ein Paar persönliche Gegenstände. Ansonsten ist die Immobilie leer und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises:            Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:                                                  247,98 kWh/(m²a)
Energieträger:                                                         Heizöl
Baujahr Wohngebäude:                                          1958, Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse:                                          G
 
 
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Christian Resch

Verkauf: Immobilien und Grundstücke
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/7252400
eMail:
christian.resch@immobilien-resch.de
 
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