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Wohnen in absolut ruhiger Lage – Optimale Kapitalanlage für Anleger 3,79 % Rendite!
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: 365232
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Etage
Vermarktungsart:
Kauf
Vermietet:
Ja
Kaufpreis:
126.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 75,76 m²
Zimmer:
3
Rendite:
3,79 %
Garage/Stellplatz:
7.000,00 EUR
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
110,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Ja
Energieeffizienzklasse:
D
Befeuerungsart:
Öl
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Stellplatz:
Garage
 
Sanitär:
Wanne
Bad/WC getrennt
 
Tageslichtbad
 
Balkon/Terrasse:
Loggia
 
Zustand:
gepflegt
 
Sonstiges/Wohnen:
Kelleranteil
Wasch- Trockenraum
 
WG-geeignet
 
Möbliert:
nicht möbliert
 
Fenster:
Holzfenster
 
Böden:
Fliesen
Parkett
Derzeitige Nutzung:
vermietet
 
 
 

Lage:

Solide 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen Kachelofen, Loggia und Festgarage in Salzweg
– Optimale Kapitalanlage für Anleger 3,749 % Rendite!


Besser kann man nicht wohnen: In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, hier aber völlig ruhig an einer reinen Anliegerstraße, in einem Haus mit nur 6 Wohneinheiten steht eine Wohnung zum Verkauf. In der Umgebung befinden sich fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser.
Salzweg liegt nur 8 km östlich vom Passauer Stadtzentrum. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Supermarkt, Discounter, Bio-Markt, Geschäfte verschiedenster Art, Tankstellen, Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule, Kindergarten. Linienbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
 
 
 

Ausstattung:

Offener Wohn/-Essbereich, Loggia, Kachelofen, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC.
 
Die Wohnfläche beträgt 75,76 m².
 
 
 

Beschreibung:

Im Jahr 1984 wurde dieses nur aus 6 Wohneinheiten bestehende Haus in grundsolider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jeweils im EG, 1.OG und  DG wurden zwei Wohnungen untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.OG. Der Bauherr war sehr weitsichtig. So hat er außer der Zentralheizung die Wohnung mit einem eigenen Kachelofen für Festbrennstoffe ausgestattet. Haben Sie Zugriff auf Holz? Dann können Sie hier prima Heizkosten sparen.
Wenn man durch die Wohnung geht gefällt besonders die äußerst durchdachte und funktionelle Raumaufteilung. Tritt man ein gelangt man von der Diele in den zentral liegenden offenen Wohn-/Essbereich. Zwischen Wohn- und Essbereich gibt es keine Mauer oder Tür, was das Wohnvergnügen nur einschränken würde. Vom Wohnzimmer gelangt man hinaus auf eine Loggia. Hier im Wohn-/Essbereich steht auch der Kachelofen. Stellen Sie sich gemütliche Winterabende vor, an welchen Sie die wohlige Wärme des Ofens genießen können. Von der Diele ebenfalls begehbar ist die abgeschlossene Küche mit Fenster. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad und WC sind getrennt, beide verfügen jeweils über Fenster.
 
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist zur Zeit für 390,- € netto + 30,- € Garage + 160,- € ZH/NK = 580,- € brutto vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt 5.040,- € was einer Rendite von 3,79 % entspricht!
 
 
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: D
 
Maklercourtage: Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

                                                                                          126.000,00 € Wohnung
                                                                                          +   7.000,00 € Garage
                                                                                            133.000,00 € Gesamt
 
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Andreas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/7222948
eMail:
andreas.resch@immobilien-resch.de
 
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