Lage

In nächster Nähe von der Stadtmitte / ZOB liegt dieses Appartement. Ein paar 100 Meter sind es von der Wohnung bis zur Universität. Diese 2 Faktoren sorgen für Wertstabilität und eine hohe Mietnachfrage!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

5 Gehminuten zur UNI/neuen Mitte 10 Gehminuten zum Bahnhof hier kann man von Kapital-an-Lage sprechen. Ihr Mieter wohnt in 1. Reihe und braucht kein Auto.

Beschreibung

Studentenappartements in UNI-Nähe sind in Passau begehrte Mangelware. Die UNI hat einen hervorragenden Ruf und Jahr für Jahr kommen mehr Studenten nach Passau. Das dadurch eine Wohnungsknappheit in Zentrumslage entsteht ist die logische Konsequenz.
Für Studenten spielt die zeitliche Entfernung zum Studienort eine wichtige Rolle. Dabei ist es entscheidend, dass der Student in kurzer Zeit und ohne großen Aufwand die Hochschule erreichen kann. Die Nähe zur Stadtmitte und Bahnhof sind zusätzlich wichtige Kriterien, die bei der Höhe der Miete von gravierender Bedeutung sind.
Das gegenständliche Appartement liegt in einer gepflegten Studentenwohnanlage und wird von einer soliden Hausverwaltung optimal betreut. Von Seiten der Eigentümergemeinschaft wurde permanent auf die Instandhaltung Wert gelegt. So wurden z. B. in den letzten Jahren die Steigleitungen im Haus erneuert. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.
Das Appartement liegt im 4. OG und ist mit einem Duschbad, einer Kochzeile sowie Korkböden im Wohn-/ Schlafraum bzw. der Diele ausgestattet. Das Duschbad wurde schon renoviert (Tür hoch weiße Fliesen) und die Doppelfenster vor einem Jahr getauscht (jetzt Kunststofffenster).

Ausstattung

Wohn-/ Schlafraum, Kochzeile/Flur, Duschbad.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 20 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieterin hat das Mietverhältnis zum 30.09.26 gekündigt.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 165,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind eine Kellerbox sowie die Kochzeile.

An Gemeinschafseinrichtungen ist ein Fahrradplatz und ein Waschraum vorhanden.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 179.278,43 €

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 142,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1979 , Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.