Lage

Passau-Ost, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt oberhalb der Donau/ keine Hochwassergefahr! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum bzw. an der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese herrliche Wohnlage!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Discounter, Apotheken, Geschäfte, Gaststätten usw. erreichen Sie in 2 Autominuten. In dem nahe gelegenen Österreich und den unweit gelegenen Donauauen finden Naturbegeisterte herrliche Wanderwege und Outdoor-Sportfans wunderbare Lauf- bzw. Fahrradstrecken.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage. Der Zugang zur Anlage erfolgt barrierefrei (ebenerdig) Lift im Haus!
In der großzügigen Diele lässt sich bestens ein Bereich für eine Garderobe einrichten. Von hier gelangen Sie in fast alle Räumlichkeiten. Der sehr große offene Wohn-Koch-Essbereich mit Anschluss zum Balkon lässt Sie sich hier frei entfalten. Die ca. 45 m² freie Fläche lassen sich bestens gestalten. Die Fensterelemente fluten den gesamten Bereich mit Tageslicht. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Duschbad. Somit haben sie hier absolute Privatsphäre. Durch die Quadratische form lässt sich dieses bestens Möblieren. Das Bad wurde raumhoch gefliest und mit Deckenspots versehen. Die kleinen Extras wie Glastüren, Glaswaschbecken und der Grau-Kontrast wird Ihnen gefallen. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon. Auch hier bleiben keine Wünsche offen. Als Extras stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist bestens für den Singlehaushalt oder aber auch für Pärchen ein absoluter Traum.

Ausstattung

Wohnzimmer-Koch-Essbereich 45,7 m², Schlafzimmer 14,6 m², Duschbad 6,1 m², Toilette 1,6 m², Abstellraum 2,0 m², Balkon 18 m² : 2 = 9 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 79 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1975, Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    700,00 € netto
+  260,00 € ZH/NK
    960,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.