Lage

Passau-Kohlbruck dort völlig ruhig gelegen und sehr idyllisch in Waldrandnähe. Hier wohnt man gerne. Der Standort ist perfekt für Familien kein Durchgangsverkehr. Trotz dieser totalen ländlichen Lage lebt man absolut zentral und hat kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Einkaufen, Freizeit und Sport. Eine Bushaltestelle mit hervorragender Busanbindung zum Erreichen von allem Notwendigen für den täglichen Bedarf liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Beschreibung

Verkauft wird ein im Jahre 2007 errichtetes Einfamilienhaus. Das Untergeschoss des Hauses ist in Massivbauweise erstellt. Ab Oberkante Untergeschoss ist dies ein Fertighaus der Herstellerfirma Libella. Im Erdgeschoss des Hauses ist der Hauptwohnbereich untergebracht, bestehend aus dem etwa 46 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Direktausgang auf die Terrasse. Weiterhin auf dieser Etage: ein über 15 m² großes Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, außerdem die zentrale Diele. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume, einer davon ist ein Durchgangszimmer, sowie ein Balkon und ein weiteres Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es einen fast 40 m² großen Raum, welcher über einen Direktausgang ins Freie verfügt und somit gut als Hobbyraum geeignet ist, ferner ein Technikraum und einen weiteren Kellerraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 2007

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

Endenergieverbrauch:81,4 kWh(m²a)

Effizienzklasse: C

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG

Carport: offener Carport für zwei PKW

Grundstück: 630 m²

Kaufpreis: 320.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: KG: massiv, EG/DG: Fertighaus
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung
- Kamin: Kamin zur Anschlussmöglichkeit eines Festbrennstoffofen vorhanden
- Geschosstreppe: Holztreppe
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Ca. 46 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad/Dusche/WC, Terrasse.
Dachgeschoss:
3 Schlafräume, Balkon, Bad/WC, Diele
Kellergeschoss:
Ca. 39 m² großer Hobbyraum mit Ausgang ins Freie, Technikraum, Kellerraum

Grundstück:

630 m². Am Grundstück herrscht überwiegend Rasenbewuchs vor.

Erbbaurecht:

Das Grundstück steht nicht im Eigentum, sondern wurde auf Erbbaurecht vergeben. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis ins Jahr 2104. Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt 3.402,- €.

Carport:

Offener Carport für zwei PKW ans Haus angebaut.

Inventar:

Insel-Einbau-Küche mit den eingebauten Elektrogeräten. Diese Küche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

Sonstiges

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Die Immobilie steht leer.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:81,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2007
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 320.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.