Lage

Besser kann man nicht wohnen: In unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum, hier aber völlig ruhig an einer reinen Anliegerstraße, in einem Haus mit nur 6 Wohneinheiten steht eine Wohnung zur Vermietung. In der Umgebung befinden sich fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser.
Salzweg liegt nur 8 km östlich vom Passauer Stadtzentrum. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Supermarkt, Discounter, Bio-Markt, Geschäfte verschiedenster Art, Tankstellen, Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule, Kindergarten. Linienbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Beschreibung

Im Jahr 1984 wurde dieses nur aus 6 Wohneinheiten bestehende Haus in grundsolider
Ziegelmassivbauweise errichtet. Jeweils im EG, 1.OG und DG wurden zwei Wohnungen
untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet
sich im 1. OG. Der Bauherr war sehr weitsichtig. So hat er außer der Zentralheizung die
Wohnung mit einem eigenen Kachelofen für Festbrennstoffe ausgestattet. Haben Sie
Zugriff auf Holz? Dann können Sie hier prima Heizkosten sparen.
Wenn man durch die Wohnung geht, gefällt besonders die äußerst durchdachte und
funktionelle Raumaufteilung. Tritt man ein gelangt man von der Diele in den zentral
liegenden offenen Wohn-/Essbereich. Zwischen Wohn- und Essbereich gibt es keine Mauer
oder Tür, was das Wohnvergnügen nur einschränken würde. Vom Wohnzimmer gelangt
man hinaus auf eine Loggia. Hier im Wohn-/Essbereich steht auch der Kachelofen. Stellen
Sie sich gemütliche Winterabende vor, an welchen Sie die wohlige Wärme des Ofens
genießen können. Von der Diele ebenfalls begehbar ist die abgeschlossene Küche mit
Fenster. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer als Kinder- oder
Arbeitszimmer, Bad und WC sind getrennt, beide verfügen jeweils über Fenster.

Ausstattung

Offener Wohn-/ Essbereich, Loggia, Kachelofen, Küche, Diele, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Bad, WC.

Die Wohnfläche beträgt ca. 75,76 m².

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 1999
Energieeffizienzklasse: D

Die Miete ist wie folgt aufgeteilt:

        550,00 € Wohnung und Garage
+ 315,00 € ZH/NK
= 865,00 € Warmmiete

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.