Lage

Das Appartement liegt im Passauer Stadtteil Rittsteig. Wenig Verkehrslärm und viel Grün sorgen für eine entspannte Wohnsituation.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Große Einkaufsmärkte erreichen Sie in ein paar Autominuten, genau so wie die nächste Autobahnauffahrt. Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite und satte Grünflächen laden zum Spazieren gehen ein.

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß einer überschaubaren, gepflegten Wohnanlage, welche Anfang der 90ger Jahre erstellt wurde. Erschlossen werden die Wohneinheiten durch ein helles, freundliches Treppenhaus. Ein Lift ist vorhanden. Dass die Hausgemeinschaft und die Verwaltung harmonieren, sieht man auf den ersten Blick an den ansprechenden Gemeinschaftseinrichtungen.
Das gegenständliche Appartement ist praktisch aufgeteilt, sehr gepflegt und gut ausgestattet. Die Zentrale im Eingangsbereich dient als Empfang und Garderobe zugleich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie zur überdachten Loggia, die sich nach Osten orientiert. Die Küche ist mit einer Kochzeile sowie mit einem Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbad ist raumhoch weiß gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Ausstattung

Wohn- Schlafraum 24,71 m², Küche mit EBK und Fenster 6,01 m², überdachte Loggia 3,76 m² / 2 = 1,88 m², Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss 4,78 m², Eingangsdiele/Garderobe 6,53 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 43,91 m².

Ausstattungsdetails:

- Tageslichtbad mit Waschmaschinenschluss
- Küche mit Einbaukochzeile und Fenster
- Überdachte Ostloggia
- Einbauschrank in der Diele
- Laminatboden im Wohn- Schlafraum
- Lift im Haus
- Kabelfernsehen
- Diele mit Einbauschrank

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.07.2026 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die EBK, der Einbauschrank, der Stallpatz sowie ein Kellerabteil

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 149 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1991 Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   450,00 € netto
   150,00 € ZH/NK
+   25,00 € Stellplätze
    625,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.