Lage

Ca. 18 km östlich des Münchener Stadtzentrums liegt Baldham, die Gemeinde Vaterstetten Ortsteil Baldham. Die Immobilie selbst ist verkehrsberuhigt in einem Siedlungsbereich untergebracht. Am Ort gibt es alles zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus und sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf, auch Schule und Kindergarten.

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle in Sichtweite. S-Bahn-Haltestelle 15 Gehminuten entfernt.

Beschreibung

Ruhig Wohnen in Baldham! In angenehmer Siedlungslage steht eine 3 ½-Zimmer-ETW im zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Balkon. Vor dem Balkon gibt es eine Grünfläche, hier ist ein Sondernutzungsrecht für die unmittelbare Grünfläche vor dem Balkon in der Teilungserklärung festgelegt, somit hat die Wohnung ihren eigenen Garten. Neben dem Wohnzimmer ist das Esszimmer angeordnet. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zu begehen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume und ein Bad ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken. Das Bad wurde in den 1990er erneuert. Ferner ist vorhanden ein zweites abgetrenntes WC und ein Abstellraum. Zur Wohnung gehören auch ein Kelleranteil und eine Einzelgarage.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: 3 ½-Zimmer-ETW

Baujahr: 1970

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer gesamt: 3 1/2

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl ZH

Endenergieverbrauch: 149,7 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Balkon/Terrasse: Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar

Garage: Einzelgarage

Kaufpreis: 474.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Öl ZH
- Bodenbeläge: Laminat

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur.

Garten:

In der Teilungserklärung ist ein Sondernutzungsrecht für die Grünfläche vor dem eigenen Balkon festgelegt.

Garage:

Einzelgarage.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und ist bezugsfrei. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 450,- € monatlich.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:149,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 474.000,00 €

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