Lage

Passau-Grubweg dort recht zentral. Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sowie Schule/Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bus usw. zu Fuß zu erreichen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines Reihenmittelhaus in Passau Stadtteil Grubweg dort in recht zentraler Lage mit schöner Aussicht. Dieser zentrale Standort bietet sehr kurze Wege zu allem Wichtigen für den täglichen Bedarf. Außerdem eine ideale Verkehrsanbindung.
Im EG des Hauses sind die Küche/Esszimmer, das Wohnzimmer mit einer Terrasse incl. Gartenabgang, sowie die Diele untergebracht. Im OG Bad/WC (die Fliesen wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert), sowie zwei Schlafräume. Der Dachraum im Spitzboden ist ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet einen Ausgang ins Freie.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reihenmittelhaus

Baujahr: 1960

Wohnfläche: ca. 75 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Etagen: EG, OG, DG

Zimmer gesamt: 3

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Elektronachtspeicher

Endenergiebedarf: 240,7 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG mit Abgangstreppe in den Garten

Grundstück: 188 m²

Kaufpreis: 199.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: großteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Elektronachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Geschosstreppe: ins OG/DG: Holztreppe, in den Keller: Betontreppe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Terrasse mit Gartenabgang, Diele.
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Diele
Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachraum
Kellergeschoss:
Zwei Kellerräume, Waschküche

Grundstück:

188 m². Es gibt einen kleinen Vorgarten und den Hauptgarten, welcher von der Terrasse und vom Keller aus begehbar ist. Es gibt ferner einen Gemeinschaftsweg, bei welchem man einen Anteil mit kauft, so kann man auch von außen ans Grundstück heran.

Garage/Stellplatz:

Die Immobilie verfügt weder über eine Garage noch über einen KFZ-Stellplatz.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:240,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1978
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 199.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.