Lage

An einer der Haupteinfallstraßen von Deggendorf, in einer absoluten guten frequentierten Lage, mit der guten Anbindung zur Autobahn und Stellplätze vor Ort, wird dieses Ladenlokal zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten sind in Deggendorf sehr gut gewährleistet. Die Autobahnauffahrt, eine Bushaltestelle und das Schulzentrum sind in der Nähe, Bahnhof ca. 1 km entfernt.

Anbindung:

Die Flächen befinden sich wie erwähnt an einer stark frequentierten Einfallstraße, mit der guten Anbindung zum Zentrum. Die weiteren Nutzungen können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1972, Bauweise: Beton, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Flachdach (wurde vor 2 Jahren komplett erneuert), Fenster: Aluminium, Eingangstüre: Aluminium, Bodenbeläge: Fliesen, Beheizung: Gas-ZH, Gewerbefläche: ca. 120 m² ebenerdig, Lagerfläche: ca. 80 m² im Untergeschoss.

Ausstattung

Erdgeschoss: derzeit als Gastronomie genutzt, mit Gastroküche, voll möbliert, Personal-WC, Lager, Toilettenanlagen Damen und Herren, Gastraum mit Tresen und Ausgang/Zugang zum Lokal, mit der davorliegenden Möglichkeit die Terrasse zu nutzen, Terrassenbestuhlung mit ca. 6 Tischen möglich. Das Ladenlokal bietet derzeit Platz für ca. 50 60 Personen.
Untergeschoss: Kellerraum mit Zapfanlage, 2 weitere Kellerräume, Waschküche, Kellerraum/Gäste-WC, Keller, Dusche/WC, Diele. Diese Flächen wurden teilweise als Büro, wie auch als Schlafgelegenheit für den Eigentümer genutzt.

Mobiliar:

Soweit gewünscht kann das Mobiliar mit übernommen werden, mit ca. 40.000 Euro Komplettmöblierung. Das Lokal selbst besteht seit vielen Jahrzehnten und ist somit als bestens eingeführt zu betrachten.

Parkmöglichkeiten:

Parkplätze befinden sich für die Anlage vor Ort. Ein Parkschein ist hier jederzeit zu beantragen für die Eigennutzung.

Grundstück:

Auf der Gesamtimmobilie befinden sich noch Dienstbarkeiten die vom Käufer mit übernommen werden müssen.

Sonstiges

Im Haus befinden sich 2 Banken, eine Apotheke, ein Kinderarzt, ein Schreibwarengeschäft, 2 Gastronomie Objekte (China Restaurant und Pub).

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 485,- Euro.

Nutzung:

Aufgrund der ebenerdigen Lage sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wie im Untergeschoss, sowohl für Gastronomie wie auch für jede weitere gewerbliche Einheit denkbar. Die Räumlichkeiten können nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²a)
Energieträger: L-Gas/Leichtes Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 360.000,00 €

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