Lage

Im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg, direkt im oberen Verkehrsberuhigten Teil der Alten Straße, entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und ein nachhaltiges Energiekonzept auf eindrucksvolle Weise vereint.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld: In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.

Gleichzeitig genießen Sie ein entspanntes, grünes Umfeld, das Erholung und Privatsphäre garantiert. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch nah am pulsierenden Stadtleben von Passau.
Ob als Eigennutzer mit Anspruch an stilvolles, energieeffizientes Wohnen oder als Kapitalanleger mit Blick auf eine wertbeständige Investition: Dieses Projekt bietet die ideale Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftssicherheit.

Umfeld & Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und lokale Anbieter (u. a. Edeka, Degenhart) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
(ca. 300 m Fußweg entfernt)

Ärztliche Versorgung:
Diverse Arztpraxen und Dienstleister liegen direkt im Stadtteil.
(ca. 300 m Fußweg entfernt)

Bildung:
Die Grundschule Grubweg ist fußläufig erreichbar perfekt für Familien.

Freizeit & Natur:
Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze bieten hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Mehrere Stadtbuslinien verbinden Grubweg regelmäßig und zuverlässig mit dem Passauer Zentrum.

PKW:
Über die Alte Straße und angrenzende Hauptverkehrsachsen erreichen Sie das Stadtgebiet sowie die überregionalen Straßenanbindungen in wenigen Minuten.
So profitieren Sie von kurzen Wegen ob für Pendler, Familien oder Stadtliebhaber.

Beschreibung

In einer charmanten, ruhig gelegenen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten entstehen bis Ende 2026 vier moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnungen geprägt von zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen und einer Ausstattung auf höchstem Niveau.

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von einem zukunftssicheren Energiekonzept, das Komfort und Nachhaltigkeit ideal vereint.
Mit ca. 71 m² Wohnfläche bieten die Wohnungen ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Über die zentrale Diele sind alle Räume optimal erschlossen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Den EG-Wohnungen stehen zusätzlich noch jeweils zugehörige Gartenflächen zur Verfügung.

Hier verbinden sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Für Eigennutzer & Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv

Eigennutzer profitieren von:

- einem modernen Zuhause mit hohem Wohnkomfort
- einer ruhigen, grünen Umgebung
- und der Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen.

Kapitalanleger schätzen:

- eine wertbeständige Immobilie mit nachhaltiger Energiebilanz,
- solider Rendite und starker Vermietbarkeit in wachsendem Umfeld.

Aufteilung:

2 Erdgeschosswohnungen im EG mit Terrasse und Gartenanteil
2 Etagenwohnungen im OG mit geräumigen Balkon

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Wohnraumbelüftung für optimales Raumklima
- Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon
- Außenstellplatz
- Kellerabteil im Dachgeschoss inklusive

Energie & Nachhaltigkeit

- Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise
- Moderne Wärmetechnik mit erneuerbaren Energieträgern

Raumaufteilung:

Diele (7,30 m²)
Schlafzimmer (13,64 m²)
Kinderzimmer (9,51 m²)
Tageslichtbad (7,00 m²)
Abstellraum (3,07 m²)
Wohn-Ess-Kochbereich: (28,49 m²)
Balkon/Terrasse: 3,76 / 2 = 1,88 m²

Sonstiges

Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2026!

Nach Absprache kann auch das ganze Gebäude auf einmal erworben werden!
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil das sich im Dachgeschoss befindet.

Der Kaufpreis setzt sich pro Einheit wie folgt zusammen:

  350.450,00 € je EG-Wohnung (mit Gartenanteil)
+ 10.000,00 € je Außen Stellplatz
  360.450,00 €

  337.250,00 € je OG-Wohnung
+ 10.000,00 € Außen Stellplatz
  347.250,00 €

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis (vorläufig)
Endenergieverbrauch: 24,95 kWh/(m²a)
Energieträger: Luft-Wärmepumpe
Baujahr Wohngebäude: 2026 , Baujahr Wärmeerzeuger: 2026
Energieeffizienzklasse: A+