Lage

In einer schönen, sonnigen Lage, in einem kleinen Weiler mit der Zufahrt über eine kleine Verbindungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Beschreibung

Objektart: Frühstückspension, Grundbaujahr: ca. 1987, Anbau: ca. 1997, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster OG: ca. 1987, EG ca. 2009 jeweils Holzfenster mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1986, Wohnfläche: ca. 380 m², Grund: 1.686 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Privatwohnung mit großer Wohnküche, Büro-/Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Diele.
Weiter vorhanden zusätzlicher Wintergarten mit Zugang zum großen Frühstücksraum mit Ausgang zur Terrasse.

Obergeschoss:
5 Fremdenzimmer jeweils mit Dusche und WC und Ausgang zum Balkon. Weiter vorhanden ist eine Ferienwohnung mit Küche, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Dusche/WC, Diele.

Untergeschoss/Keller:
Appartement mit Küche und Ausgang zur Terrasse, Dusche/WC, Heizraum mit Viessmann-Heizung Bj. 1986, Technikraum, Waschküche mit Boiler, weiteres Bad und WC und weiteres Gästezimmer.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich eine Garage mit dahinterliegenden Abstell-/Fahrradraum. Des weiteren ist ein separates kleines Gästehaus vorhanden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen, ein eigener Brunner ist zusätzlich vorhanden. Reichlich Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Zufahrt erfolgt mittels eines gemeinsamen Geh- und Fahrtrechts mit dem Nachbargrundstück.

Sonstiges

Die Immobilie wird, wie erwähnt, von den Eigentümern selbst genutzt und kann somit nach Vereinbarung übergeben werden.

Nutzung:

Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin als Frühstückspension genutzt. Derzeit vorhanden 5 Fremdenzimmer, Ferienwohnung, sowie ein Appartement. Insgesamt sind ca. 13 Betten vorhanden mit dem erwähnten Frühstücksraum ca. 42 m². Die Immobilie kann somit gleichsam als gewerbliches Objekt, wie auch als Privatobjekt für eine Großfamilie sehr gut genutzt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Bad Füssing ca. 4 5 km, sowie auch nach Pocking und zur nahe gelegenen A3 Österreich und München.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:64 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom:13,9 kWh(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 698.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.