Lage

Passau-Auerbach, dort in einer auf Tempo 30 reduzierten Anwohnerstraße. Ihr Mieter wohnt vollkommend ruhig.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die nächste Bushaltestelle liegt in Sichtweite und beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Stadtteil Auerbach.

Beschreibung

Wenn Sie Ihre Rente aufbessern wollen und eine Wohnung erwerben, werden Sie aus der eingenommenen Miete in einem überschaubaren Zeitraum eine bezahlte Immobilie haben. Mit den Mieteinnahmen können Sie später Ihren jetzigen Lebensstandard halten. Gerade für die Generation X macht eine zusätzliche Einnahmequelle zu der nicht sicheren Rente Sinn. Obendrein gilt die Immobilie gerade in solch unsicheren Zeiten wie jetzt als sicherer Hafen!
Die Raumaufteilung dieses Appartements ist optimal für die Bedürfnisse einer Person ausgerichtet und die Größe hebt sich wohltuend von den 20-qm-Standart-Appartements ab. Eine extra Küche ist bei einem Appartement nicht selbstverständlich. Die Einbauküche wurde im letzten Jahr erneuert. Das Duschbad ist raumhoch gefliest und hat einen Abzug sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Schlafraum wird durch zwei Fensterelemente gut belichtet. Die Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet.
Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Notwendige Renovierungen wurde permanent durchgeführt u. a. 2022 Austausch der FBH Verteiler sowie Austausch der Fensterelemente.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafzimmer 20,79 m², Küche mit Abzug 4,30 m², Bad/ WC mit Abzug raum hoch gefliest und Waschmaschinenanschluss 5,05 m², Flur 5,33 m², Garderobe 2,43 m², Südloggia 1,46 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 39,36 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 161,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die bewegliche Anbauküche.

Die Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 // 62.686,38 €

Die Wohnung ist voll möbliert. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Der Verkäufer hat einen Keller für 4,95 € mtl. gemietet. Der Vertrag kann, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers, übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1982, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
 110.000,00 €
+  5.000,00 € Pkw-Stellplatz
 115.00,00 €
 
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.