Lage

In einer ruhigen, sonnigen Liebhaberlage über den Dächern von Vilshofen, mit wunderschönem freiem Blick auf das Donautal und Vilshofen und der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Vilshofen bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Anbindung zum Stadtplatz beträgt ca. 10 15 Gehminuten. Ebenfalls auch vorhanden ein guter Bahnanschluss nach München. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zur A3.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1971, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff und Alufenster, 3fach verglast, Bj. 2022, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff-Alutüre, Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: Gas-ZH, Bj. 2021, Holzofen (mit neuem Einsatz Bj. 2022), Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: ca. 764 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Küche (neu eingebaut 2021, verbleibt in der Immobilie), Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen (dieser wurde bereits mit neuem Einsatz Bj. 2022 versehen), neuwertiges Bad, WC, Diele, Garderobe, Ausgang zum großen Balkon mit wunderschönem freiem Blick.
Untergeschoss: 2 Kinderzimmer/Büro, Diele, Ausgang zur Terrasse, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss und Vorratsraum.
Kellergeschoss: Heizraum mit der Gas-Therme über Erdgas und Boiler.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein großer Speicherraum.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit daneben liegendem Stellplatz, sowie eine Holzlege.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich an einer Hanglage, die allerdings auch gut zu nutzen ist und von den Eigentümern bereits angelegt worden ist. Ein ehemaliger, stillgelegter Öltank befindet sich im Garten und könnte als Wasserzisterne umgerüstet werden.

Sonstiges

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und wird zum 01.02.2026 frei gemacht.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,22 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 490.000,00 €

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