Lage

St. Anton zählt zweifelsohne zu einer der besten Wohnlagen in Passau. Der Grund dafür: Sie wohnen vollkommen ruhig, in angenehmer Nachbarschaft und sind trotzdem nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt. Wohnungen in dieser Lage werden selten zum Kauf angeboten.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

Der ZOB / Hauptbahnhof Passau, die Altstadt / Uni bzw. das Stadtzentrum liegen ca. 1 km entfernt und sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen (Stadtbuslinie K3 sowie 1 und 2) liegen innerhalb der Fußläufigkeit. Die Autobahnauffahrten Passau-Süd und -Mitte liegen ca. 6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich im nahen gelegenen Stadtzentrum.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird derzeit von der Eigentümerin wieder in Form gebracht. Die Außenanlage wurde erneuert. Im Haus wurden teilweise neue Böden verlegt, das Tageslichtduschbad wird gänzlich erneuert, etc.
Ein absolutes Muss für eine große Familie. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer sowie die Küche zu finden. Hier gelangen Sie auch in direkt in den Traumhaften Garten. Für einen kleinen Teich wäre hier bereits ein Becken angelegt.
Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer, den Balkon und das neue Duschbad. Eine solchen Aufteilung finden Sie kein zweites Mal.
Nochmal weiter hoch bis unters Dach haben Sie ein weiteres Zimmer, welches sich bestens als Büro eignet. Direkt daneben ist ein Kleiner Abstellraum. Weiter ist ein großer Dachboden vorhanden.
Im Keller stehen Ihnen 2 Kellerräume zur Verfügung. In einem Befindet sich eine Sauna und auch eine Dusche im anderen kann die Waschmaschine platziert werden. Hier ist auch ein Zugang zur Garage vorhanden. Sie gelangen Trockenen Fußes in Ihr neues Heim.
Das Ganze wird durch die Einliegerwohnung nebenan abgerundet. 2-Zimmer, Diele (Küchenziele möglich) und Duschbad. Perfekt für einen Teenager oder auch als Büro Nutzbar.
Das Treppenhaus wird durch die neuen Fenster Natürlich belichtet. Das alte verschnörkelte Holzgeländer wird Ihnen gefallen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche ohne EBK, Eingangsbereich, Terrasse, Garten, Flur/Treppenhaus.

Einliegerwohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele Küchenzeile, Duschbad

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 3, Tageslichtduschbad, Flur/Treppenhaus.

Dachgeschoss:
Büro, Abstellraum, Dachboden, Flur/Treppenhaus.

Kellergeschoss:
Kellerraum 1 2, Garage, Heizraum, Diele/Treppenhaus.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 m². Hierzu gehören ca. 600 m² Grund.

Sonstiges

Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.

Als Mieter melden sie sich selbst als Gas/Strom Verbraucher an.

Die Gartenpflege und die Entfernung des Unrates liegen beim Mieter.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 200,22 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1956, Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energieeffizienzklasse: G

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   1.850,00 € netto
+     150,00 € Betriebskosten
    2.000,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.