Lage

In einer absoluten ruhigen sonnigen Außenlage mit wunderschönem freiem Blick über die weitere Umgebung und mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße wird dieses Anwesen zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Jandelsbrunn, wie auch in den Städten Waldkirchen und Freyung in der näheren Umgebung sehr gut erledigt werden.

Beschreibung

Objektart: Anwesen/Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1974, Bauweise: Rheinischer Bims, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster Bj. 1996 jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Dielen, Parkett, Treppe: massiv, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 8/2023 und Holzöfen, Wohnfläche ca. 200 m², Grund: ca. 46.832 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diese Wohnung verbleibt im Besitz der Eigentümer mittels Wohnrecht mit
Wohnzimmer, Wohnküche mit Holzofen, Schlafzimmer, Bad/Dusche/Wasch-maschinenanschluss, WC, Diele Speise

Obergeschoss:
Diese Wohnung kann frei genutzt werden. Die Abtretung muss allerdings noch vorgenommen werden. Bestehend derzeit aus zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dusche mit Vorraum und Waschmaschinenanschluss Ausgang zum Balkon, WC, Diele.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum. Der ebenfalls noch ausbaufähig wäre.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich 3 Kellerräume mit einer Räucherkammer.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich der große Stadel, der ca. 1984 neu aufgebaut worden ist. Im EG der Heizraum mit der Viessmann-Heizung, Boiler und den Öltanks, anschließend Stallungen, im OG mit Heulager.

Weitere Nebengebäude:

Eine kleine Scheune, ehemaliges Schlachthaus.

4 Garagen aus den 90er Jahren.

Grundstück:

Die Grundstücke sind im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und können sehr gut für Tierhaltung genutzt werden. Die Wasserversorgung erfolgt mittels Gemeindewasser, die Entsorgung mittels einer 3-Kammer-Klärgrube die gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzt wird mit einer Kostenteilung jeweils zur Hälfte. In der Immobilie befindet sich bereits ein Glasfaser-Anschluss. Ein eigener Brunnen ist vorhanden.

Sonstiges

Nutzung:

Wie bereits erwähnt verbleibt die Nutzung der EG-Wohnung beim Eigentümer, einen alleinstehenden Mann mit 56 Jahren. Die weiteren Flächen und Räumlichkeiten können je nach den Bedürfnissen des neuen Besitzers genutzt werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:189,05 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 399.000,00 €

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