Lage

Passau, Stadtteil Heining, dort recht ruhig an einer wenig befahrenen Straße gelegen. Die Infrastruktur liegt praktisch vor der Tür, Schule, Kindergarten, Einkaufen alles zu Fuß erreichbar. Fahren Sie gerne Rad? Von hier aus gelangen Sie über den Radweg an der Donau in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum.

Beschreibung

Vermietet wird ein ideales Familienhaus: Reihenhaus-Neubau, Erstbezug 2017.
Betritt man das Haus befindet man sich in einem Windfang. Von hier aus begehbar: Das Gäste-WC mit Fenster, sowie der Technikraum, welcher auch Platz für die Waschmaschine und Trockner bietet. Der Wohn-/Koch-/Essbereich hier im EG ist 46 m² groß und völlig offen. Über zwei Doppeltüren gelangt man ebenerdig hinaus zur Südterrasse und zum Garten, sowie über eine weitere Doppeltür zu einer weiteren Terrasse. Im 1.OG sind das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Hauptbad untergebracht. Das Hauptbad ist ausgestattet mit Badewanne, bodenebener Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken. Im DG ist ein helles, freundliches Dachstudio ausgebaut hier gibt es auch ein zweites vollwertiges Bad ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Somit eignet sich dieses DG hervorragend auch für Gäste. Das ganze Haus ist sehr hell. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verbaut. Es gibt eine geregelte Wohnraumlüftung. Die Gas-Zentralheizung hat eine Solarunterstützung. Das Haus lässt sich somit sehr kostengünstig beheizen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:Reihenhaus

Baujahr:2017

Wohnfläche:ca. 130 m²

Etagen:EG, OG, DG

Zimmer gesamt:5

davon Schlafzimmer: 4

Küchen:1

Badezimmer mit WC:2

Gäste-WC:1

Heizungsart:Erdgas-Zentralheizung

Endenergiebedarf:31,7 kWh(m²a)

Effizienzklasse:A

Terrasse:Vom Wohnzimmer aus begehbar zwei Terrassen

Garten:ebenerdiger Garten

Garage:Großzügige Einzelgarage 2,60 m x 5,84 m²

KFZ-Stellplatz:außer dem Stellplatz vor der Garage noch ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz

Miete kalt:Haus: 1.590,- € + Garage/Stellplatz: 70,- € + Betriebskostenvorauszahlung 120,- € NK = gesamt: 1.780,- €

Ausstattung

-Ziegelmassivmauerwerk
-Satteldach
-Moderne Gaszentralheizung mit Solarwarmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Einzelraumthermostatsteuerung
-Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
-Zweites Bad im Dachgeschoss ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken
-Separates Gäste-WC
-Hochwertiger Vinylboden im ganzen Haus
-Fenster mit Dreifachverglasung
-Dezentrale kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
-Glasfaserkabelanschluss (Telepark Passau) + Telekom-Anschluss
-Jeder Raum mit TV- und Internetanschluss

ERDGESCHOSS CA. 56 m² WOHNFLÄCHE:
-46 m² offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Fenster in der Küche und drei großzügigen Doppelterrassentüren, jeweils 1,50 m breit z.B. mit Ausgang zur Südterrasse
-Gäste-WC mit Fenster
-Hauswirtschaftsraum
-Abstellraum
-Windfang/Diele

OBERGESCHOSS CA. 58 m² WOHNFLÄCHE:
-15 m² Elternschlafzimmer mit Platz für 3 m Schlafzimmerschrank und genügend Platz für großzügiges Bett
-12 m² Kinderzimmer I voll nach Süden mit bodenebener Fenstertür
-11 m² Kinderzimmer II voll nach Süden mit bodenebener Fenstertür
-Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
-Flur
DACHGESCHOSS CA. 39 m² WOHNFLÄCHE:
-Studio ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
-Zweites Bad ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken
-Abstellraum

GARTEN: Südterrasse und eigener, ebener Südgarten.

GARAGE/STELLPLATZ:
Großzügige Einzelgarage 2,60 m x 5,84 m², zusätzlicher KFZ-Stellplatz.

Sonstiges

Energiekennwerte:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude und Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: A

Sonstiges: Frei ab 01.08.2022

Kaution: 3 Kaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   1.590,00 € netto
+     70,00 € Garage/Stellplatz
+   120,00 € Nebenkosten
   1.780,00 € brutto

Eigene Heizung:
Der Mieter meldet sich beim Energieversorger selbst als Energieverbraucher an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.