Lage

Stadtrandgemeinde Thyrnau etwa 10 km östlich von Passau. Die Immobilie steht dort in wunderbarer Aussichtslage unweit des Ortszentrums. Thyrnau verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Es gibt einen gut sortierten Edeka-Markt. Hier hin gelangen Sie auch leicht zu Fuß. Eine Bushaltestelle finden Sie wenige Gehminuten entfernt, von hier aus gute Busverbindung nach Passau. Am Ort gibt es Kindergarten und Grundschule, alle weiterführenden Schulen in Passau. Die Gegend verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert. Am Ort gibt es einen 18-Loch-Golfplatz und einen im Sommer beliebten Badeweiher. Die Umgebung lockt zu jeder Jahreszeit nach Draußen zum Wandern, Fahrrad fahren oder spazieren gehen. Auch Wintersportfreunde kommen auf ihre Kosten z.B. im nahe Skigebiet Hochficht/ Böhmerwald mit dem PKW in etwa 30 Minuten zu erreichen.

Beschreibung

Verkauft wird eine außergewöhnliche Villa, welche in den Jahren 1996/97 mit hochwertigen Materialen errichtet wurde. Die Architektur erinnert an ein Schloss. Ansprechen wird diese schöne Immobilie alle, welche Wert auf großzügiges, offenes Wohnen legen.
Betritt man das Haus, befindet sich in einer zentralen Diele. Das EG ist aufgeteilt in Wohnen, Essen, Kochen und den Bereich für Gäste. Das Leben spielt sich im über 90 m² großen Hauptwohnbereich, bestehend aus Wohnen-Essen-Kochen mit darüberliegender 42 m² großer Galerie ab. Zunächst betreten Sie von der Diele aus den Koch-/Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Insel-Einbauküche. Die Ausstattung der Küche lässt keine Wünsche offen, diese wurde im Jahre 2017 neu eingebaut. Die Platzverhältnisse sind so großzügig, dass Sie selbst große Esstische mit Bestuhlung völlig problemlos unterbringen. Offen, aber optisch geschickt vom Koch-/Essbereich abgetrennt ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Hier vom Wohnbereich führt eine geschmacklich sehr gelungene Treppe nach oben zur Galerie und zu den Schlafräumen. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein Arbeitszimmer, derzeit von der Diele aus zu begehen. Es gäbe aber auch die Möglichkeit dieses Arbeitszimmer zum Wohnzimmer hinzuöffnen und es z.B. es als TV-Raum zu benutzen. Auch vom Arbeitszimmer hat man einen Ausgang zum Balkon. In der Diele ist ein Gäste-WC untergebracht. Ferner auf dieser Etage: der Gäste-Trakt bestehend aus neuwertigem Bad ausgestattet mit Dusche und dem Gästezimmer. Die Diele bietet viel Platz zum Unterbringen von Schränken für Kleider, Kleidung und Schuhe. Die mit 35 m² recht großzügige Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. Das Wohnzimmer öffnet sich nach oben hin bis zum Dach. Das verleiht diesem großen Raum zusätzlichen einen sehr offenen und großzügigen Charakter. Schreitet man nun die Treppe nach oben befindet man sich auf einer 42 m² großen Galerie. Gut könnte man sich hier einen Rückzugsort oder Lesebereich vorstellen. Durch insgesamt 10 Dachfenster kommt sehr viel Licht herein. Zur Sonnenseite hin sind diese mit einer Beschattung ausgestattet.
Auch sehr groß ist der Hauptschlafbereich, bestehend aus großem Schlafzimmer und großer Ankleide. Daneben befindet sich das Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche und Massagedüsen, Eckwanne, BD. Das WC ist separat. Ferner auf dieser Etage: zwei Kinderzimmer und ein kleiner Balkon.
Das UG ist vielseitig nutzbar: einerseits für Hobby und Freizeit, weiterhin ist auf dieser Etage noch eine Einliegerwohnung untergebracht. So gibt es einen Fitnessraum mit Dusche und Sauna. Die Sauna verbleibt im Haus. Dahinter liegt noch ein Abstellraum, welcher sich gut als Lagerraum eignet. Ein etwa 28 m² großer, als Hobbyraum ausgewiesener Bereich mit Tageslicht und ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse würde sich vorzüglich als Heimbüro eignen. Ferner hier ein Hauswirtschaftsraum mit Außenausgang und der Heizraum. Die Einliegerwohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche ausgestattet mit einer Einbauküche, Dusche/WC, Diele. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde im Jahre 2016 erneuert. Die Anlage ist mit einer Solar-Warmwasser-Aufbereitung ausgestattet. Im Gästezimmer funktioniert die Heizung elektrisch.
Im ganzen EG sind die verbauten Rollos elektrisch zu bedienen, sonst manuell.
Die Erwärmung der Räume ist EG und OG erfolgt mittels Fußbodenheizung (nicht im Gästebereich, hier Elektroheizkörper), im UG sind Heizkörper verbaut.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Villa

Baujahr: 1996/97

Wohnfläche: ca. 355 m²

Nebenräume:ca. 102 m²

Nutzfläche: ca. 105 m² (incl. Garage)

Etagen: UG, EG, DG

Zimmer gesamt: 9

davon Schlafzimmer: 5 - 6

Küchen: 2

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergieverbrauch: 62,98 kWh(m²a)

Effizienzklasse: B

Balkon/Terrasse: Balkone im EG und OG, Terrasse im UG

Garage: Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus

Grundstück: 897 m²

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: Beton
- Dach: Holzdachstuhl
- Fenster: Isolierglasfenster
- Heizung: Gas-Zentral mit Solar-Warmwasser-Aufbereitung, Heizkessel 2016 neu. Im EG und OG Fußbodenheizung (nicht im Gästebereich) sonst Heizkörper.
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Galerie und Balkon, Arbeitszimmer und Balkon, großzügige Dielen, Gäste-WC, Gästebereich bestehend aus Dusche und Gästezimmer
Dachgeschoss:
Große Galerie, Schlafbereich bestehend aus Schlafzimmer und Ankleide, Hauptbad, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, Balkon
Untergeschoss:
Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Dusche/WC, weiter: Fitnessraum mit Sauna, Hobbyraum, Waschküche, Diele, Vorratsbereich

Weitere Abstellflächen:
22 m² Vorratsraum von außen begehbar, 6 m² Holzlager

Grundstück:

897 m². Der Hauszugang und die Garagenzufahrt sind großzügig befestigt. Das Grundstück ist angelegt.

Inventar:

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Insel-Einbauküche in der Hauptwohnung, sowie die Einbauküche in der Einliegerwohnung, außerdem die Sauna.

Garage:

Große Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus. Die Garagentore verfügen über Elektroantriebe.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Das Untergeschoss ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:62,98 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 890.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.