Lage

In einer schönen sonnigen Siedlungslage, mit der guten Anbindung zum Zentrum ca. 5 Gehminuten und der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Waldkirchen bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Banken, Apotheke, usw.
Die Immobilie wäre somit gleichsam für ein älteres Ehepaar, wie auch für jüngere Menschen, für die Großfamilie oder Kapitalanleger, gleichsam interessant.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1940, Anbau: ca. 1965, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: großteils Kunststoff, Bj. 1996, Altbau: Bj. 2007, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Öl-Zentralheizung, nicht genau bekannt, ca. Bj. 1980, Wohnfläche: ca. 200 m², Grund: ca. 675 m².

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnung 1: Wohnzimmer mit Kachelofenanschluss, Schlafzimmer, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss.
Wohnung 2: Wohnküche, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon.
Obergeschoss:
Wohnung 3: Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele.
Wohnung 4: großes Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafzimmer mit Parkett, begehbare Dusche mit WC, Küche (eingebaut), Esszimmer, Diele.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein Speicherraum, der ebenfalls noch ausbaufähig wäre.
Kellergeschoss: große Garage, 4 Kellerräume, Diele, Waschküche, Ausgang zum Garten, Heizraum mit Öl-Zentralheizung, Tankraum mit Stahltanks.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Zum Grundstück besteht die Zufahrt von der Hauptfront, sowie von der Seitenstraße zur Garage, mit davorliegenden Stellplätzen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus, wurde allerdings noch nicht installiert.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:211,42 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1940
Baujahr Anlagentechnik: 1980
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 375.000,00 €

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