Lage

In einer absolut ruhigen sonnigen idyllischen Siedlungslage in der schönen österreichischen Gemeinde Esternberg oberhalb der Donau gelegen, ca. 15 km von Passau entfernt wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Esternberg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Sparmarkt, Freibad, Grundschule, Kindergarten, Arzt. Bezüglich einer gewünschten PV-Anlage wurden hier bereits Leerrohre vorgesehen.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: Neubau/Erstbezug, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz-Alu-Fenster, UG: Kunststoff, jeweils mit Rollos, Innentüren: noch nicht fertig, Haustüre: Alu, Treppe: massiv, Beheizung mittels Erdwärmeheizung und Kachelofen, Wohnfläche: ca. 200 m², Grund: ca. 974 m²

Ausstattung

Untergeschoss:
Heizraum mit Erdwärmeheizung, Boiler, Fußbodenheizung, Waschmaschinen-anschluss, Diele, Hausvorraum, Zugang zur Garage, Keller, Gästeraum mit Studio und Nasszelle
Erdgeschoss:
Küche mit Zugang zur Terrasse (Dachterrasse mit ca. 100 m²), Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, offener Kamin, Speise, Dusche/WC, Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Obergeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Diele, Ankleide bzw. Kinderzimmer, Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss evtl. kleine Sauna möglich, Schlafzimmer mit französischem Balkon. Alle Räumlichkeiten hier haben Sichtdachstuhl

Nebengebäude:

In der Immobilie integriert befindet sich die große Doppelgarage mit Rolltor.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an Ver- und Entsorgungsleitung angeschlossen. Das Grundstück kann sehr gut genutzt werden. Von der Immobilie aus hat man einen wunderschönen, gigantischen Fernblick über das Donautal in den Bayr. Wald. Es handelt sich um eine leichte sehr sonnige Nordhanglage. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Zisterne mit ca. 6 m³

Hauselektrik:

Hochwertige Hausautomation von Loxone für das Zusammenspiel aller Komponenten im Haus und deren zentrale Steuerung. Das Herzstück von Loxone bildet ein Miniserver. Ihr Wohnkomfort und Ihre Sicherheit werden erhöht, während zugleich der Energieverbrauch gesenkt wird. Beleuchtung, Beschattung, Raumklima, Multimedia, Wellness & Co. spielen ganz ohne Ihr Zutun perfekt zusammen.
Zugleich ist die Hauselektrik für eine autarke Energieversorgung über einen Stromspeicher und eine PV-Anlage vorbereitet.

Sonstiges

Die Immobilie ist noch nicht ganz fertiggestellt. Es fehlen noch die Türen, die Bodenbeläge und die Nasszellen.
Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen bzw. fertiggestellt werden. Aufgrund der guten Anbindung nach Passau und der idyllischen Lage handelt es hier um eine sehr gute Gelegenheit. Vergleichbare Objekte werden in näheren Bereich von Passau sehr selten zum Verkauf angeboten.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
HWB:44,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdwärme/Strom
Baujahr Wohngebäude: 2022
fGEE: 0,75

Maklercourtage: 3,60 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 599.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.