Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, in der schönen Gemeinde Wesenufer, direkt oberhalb der Donau gelegen, ca. 25 km von Passau entfernt, mit der Zufahrt über eine Siedlungslage, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Einkaufsmöglichkeit: ein Minimarkt vor Ort. Größere Einkaufsmöglichkeiten: Neukirchen am Walde (ca. 12 km), Hartkirchen (ca. 19 km).

Beschreibung

Baujahr: ca. 1978, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, teilweise 3fach verglast, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Treppe: Granit, zum OG: Holz belegt, Beheizung: über Pellets, Bj. 10/2014, Wohnfläche: ca. 210 m², Grund: ca. 3.468 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Vorraum, Gäste-WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (Kinderzimmer möglich), Abstellraum mit Gartenausgang, große Küche (eingebaut, ca. 3 Jahre alt), Speise, Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, mit Pizzaofen, Wohnzimmer (3 Stufenabgang vorhanden, hier wäre eine Terrasse bzw. Wintergarten geplant), Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Dusche/WC. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durchgehend mit Fußbodenheizung.
Obergeschoss: Galerie, Gästezimmer, großes Bad, große Dusche/WC/Bidet/Pissoir, Schlafzimmer mit Ankleide und kleiner Balkon, Zugang zum großen Speicher.
Kellergeschoss: Kellerraum mit Dusche (für Sauna möglich), Abstellraum, Waschküche, Heizraum mit Pelletheizung und Gartenausgang.

Grundstück:

Die Immobilie wurde lt. Auskunft des Eigentümers bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Es sind 2 Zufahrten vorhanden. Das Grundstück ist terrassenmäßig angelegt und kann im Großen und Ganzen gut genutzt werden. Der obere Hauptbereich vom Grundstück ist ebenerdig gelegen. Es sind 2 Fischteiche und ein Gartenteich vorhanden.

Nebengebäude:

Auf der Immobilie befindet sich eine Garage, ein Unterstand, Gartenhaus, 2 weitere Garagen, sowie weitere Nebengebäude, die sich allerdings bereits auf dem öffentlichen Grundstück befinden, die von diesem Grundstück allerdings mit benutzt werden können.

Sonstiges

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
HWB:104 kWh/(m²a)
Energieträger: Pellets
Baujahr Wohngebäude: 1978
fGEE: 1,27

Maklercourtage: m3,60 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 795.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.