Lage

Passau-Süd Gemeinde Neuburg am Inn nur 7 km von Passau entfernt. Dort in schöner, ruhige Neubausiedlung, landschaftlich sehr reizvoll, sehr ruhig. Am Ort Grundschule und Kindergarten. Alle Einkaufsmöglichkeiten im Passauer Stadtteil Kohlbruck nur wenige Autominuten entfernt. In der Nähe befindet sich ein größeres Waldgebiet, ideal zum Spazieren, Fahrradfahren, Joggen. Erlebnisbad Peb, 5 Autominuten entfernt mit Sauna und Wellnessoase.

Beschreibung

Absolute Kaufgelegenheit! Setzen Sie sich ins gemachte Netz! Zum Verkauf stehen Neubau-Einfamilienhäuser nur 7 km südlich von Passau in der Gemeinde Neuburg am Inn, dort in wirklich sehr schöner Siedlungslage in landschaftlich reizvoller Umgebung. Es handelt sich um eine Neubausiedlung mit schönen gefälligen Wohnhäusern in der Nachbarschaft. Die gesamte Zufahrtsituation ist äußert großzügig, die Grundstücke sind von zwei Seiten her befahrbar. Dies garantiert nicht nur optimale Bewirtschaftung. Es bietet auch viele Möglichkeiten! Vom Wohnmobil bis zum Boot: Hier bringen Sie alles unter.
Besonders reizvoll: Der Zugang ins EG und vom EG ins Freie ist absolut barrierefrei. Baut sich jemand einen Treppenlift ein, lässt sich das Haus, auch mit Handikap, sehr gut bewohnen.
Betritt man das Haus befindet man sich in einer äußerst großzügigen Garderobe, welche sich zum, zwar in verschiedenen Raumbereichen aufgeteilten, aber offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, öffnet. Insgesamt beträgt die Wohn-/Ess-/Kochfläche ca. 60 m². Es gibt Ausgänge zu Terrassen nach zwei Seiten. So können Sie entscheiden, ob Sie lieber in der Sonne oder im Schatten sitzen. An die Küche angrenzt eine großzügige Speisekammer. Ferner gibt es ein Gäste-WC hier im EG. Die Schlafräume im OG haben voll Raumhöhe. Die Schlafbereiche für Eltern und Kind sind getrennt. Das fast 20 m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon. Nur über dieses Elternschlafzimmer ist das Hauptbad begehbar ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken. Ferner stehen zwei über etwa 14 m² jeweils recht großzügige Kinderzimmer zur Verfügung und ein Kinderbad ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken. Beide Bäder verfügen über Tageslicht. Außerdem auf dieser Etage: ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, etc.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im direkt neben dem Hauseingang befindlichen Carport. Weiterer Platz zum Abstellen von PKWs ist vor dem Haus befestigt. Da das Grundstück zwei Zufahrten besitzt lassen sich auch sperrige Fahrzeuge wie z.B. ein Wohnmobil oder ein Boot am Grundstück abstellen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 2023

Wohnfläche: ca. 158 m²

Nutzfläche: ca. 8 m² (Technikraum)

Etagen: EG - OG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

Endenergiebedarf: 32,83 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Balkon/Terrasse: zwei Terrassen im EG, Balkon im OG

Carport: ein Carport-Stellplatz, ein KFZ-Stellplatz

Grundstück: Haus links: ca. 370 m², Haus rechts: ca. 450 m²

Kaufpreis: Haus links: 589.000, - €, Haus rechts: 595.000,- €

Ausstattung

- Zwischendecken: Stahlbeton
- Dach: Flachdach, Stahlbeton, Technik und Stellplatz Holzkonstruktion
- Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmglas, E-Rollos
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Innentüren: hochwertige Türen, stumpfeinschlagend
- Bodenbeläge: Fliesen Parkett

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit zwei Terrassen, große Garderobe, Speisekammer, Gäste-WC.
Obergeschoss:
Schlafen, Ankleide, Elternbad mit Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderbad mit Dusche/WC und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon.

Grundstück:

Haus links: ca. 370 m², Haus rechts: ca. 450 m². Die Grundstücke sind völlig eben. Der Hauszugang, die Stellflächen und die Terrassen sind befestigt.

Carport/Stellplatz:

Ein Carportstellplatz, weitere PKW-Stellplätze auf befestigter Fläche.

Sonstiges

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:32,83 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: A

Kaufvertragsabschluss:

Bei Kaufvertragsabschluss bis zum 30.09.2024 (Stichtag ist Datum der Kaufvertragsunterzeichnung) gewährt der Verkäufer einen Nachlass von 10.000,- € je Haus.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:
Haus links: 589.000, - €, Haus rechts: 595.000,- €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.