Lage

Gemeinde Büchlberg, etwa 17 km nordöstlich von Passau. Das Haus steht dort in einer absolut ruhigen Siedlungslage. Es gibt hier nur Anliegerverkehr. Trotz der ruhigen Lage wohnt man absolut zentral, die Entfernung ins Ortszentrum beträgt nur wenige 100 Meter. Dies ist gerade für Familien super praktisch: Einkaufen, Schule, Kindergarten, Freizeit, Sport alles zu Fuß erreichbar. Selbstverständlich gibt es auch eine Busverbindung nach Passau. Die Verkehrsanbindung ist ideal: durch die nahe Bundesstraße 12 und die gute Erreichbarkeit der A3 über den Autobahnzubringer Hutthurm/Aicha ist man sehr schnell überall.
Besonders erwähnenswert: Büchlberg besitzt ein Freibad.
Die ländliche Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Möglichkeiten sich im Freien zu betätigen. Im Nachbarort Hutthurm gibt es außerdem ein Fitness-Studio.

Freizeitparadies Bayrischer Wald

Fahrrad Mountainbike:
Der Standort ist ein Eldorado für alle Zweiradfreunde. In der Umgebung gibt es unzählige Routen für jedes Können und jedes Fitnesslevel, werfen Sie dazu einen Blick in die entsprechenden Apps, wie z.B. Komoot, Startpunkt Hutthurm. So verläuft z.B. in 12 km Entfernung der Donau-Ilz-Radweg, welcher von Niederaltteich kommend bis nach Kalteneck auf einer ehemaligen Bahntrasse führt ein unbeschreibliches Naturerlebnis hier zu fahren. Und selbst das nahe Tschechien ist für alle Zweiradfreunde problemlos zu erreichen, auch rund um den Moldau Stausee lässt sich eine beeindruckende Natur erleben.

Wandern:
Der Nationalpark Bayr. Wald liegt praktisch vor der Tür. Die Wandermöglichkeiten sind unzählig und lassen sich ebenfalls gut mit den einschlägigen Apps recherchieren. So liegt der Dreisessel mit seinen 1.312 m Höhe nur 40 km entfernt. Hierhin kann man sehr gut Tagesausflüge machen.

Ski:
Skizentrum Mitterfirmiansreut: 37 km. Hier gut ausgebautes Skigebiet mit mehreren Schleppliften
Skizentrum Hochficht/Österreich: 45 km. Hier zwei Sessellifte und mehrere Schlepplifte.
Skigebiet Waldkirchen/Oberfrauenwald: 21 km.

Langlauf:
Nordisches Zentrum Jägerbild: 30 km

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein echtes Raumwunder, eine Neubau-DHH, Erstbezug. Ideal ist die Immobilie für 4 5 Personen. Besonders erwähnenswert ist der separate Raum im UG beim Hauseingang mit eigenem, vollwertigem Bad und weiter zwei Badezimmer im Obergeschoß. Das Haus verfügt somit über insgesamt 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Zimmer mit Duschbad im UG eignet sich hervorragend für ältere Kinder, als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer.
Betritt man das Haus, befindet man sich in einem zentralen, großzügigen Flur. Hier auf dieser Etage ist das schon angesprochene, über ca. 17 m² große Gäste-/Arbeits-/oder Kinderzimmer mit eigenem, ca. 4 m² großen Bad, ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken. Weiter auf der Etage die Waschküche und der Technikraum. Im EG ist der Hauptwohnbereich untergebracht. Dieser teilt sich wie folgt auf: großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ca. 24 m² große Wohnküche mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse, Gäste-WC, Diele. Im OG sind 3 Schlafräume untergebracht, wobei die Eltern- und Kinderschlafbereiche getrennt sind: Schlafzimmer, separate Ankleide, Elternbad ausgestattet mit Badewanne/ Dusche/WC und Waschtisch, zwei Kinderzimmer, Kinderbad ausgestattet mit Dusche/WC und Waschbecken.
Das Haus ist neu, war bisher nie bewohnt, Erstbezug. Es wurde in konventioneller, grundsolider Bauweise gebaut und modernster Technik ausgestattet.
Das Schöne: Sie kaufen ein neues Haus und haben die Gewissheit, das Sie in den nächsten Jahren, außer Instandhaltung, so gut wie nichts an der Immobilie tun müssen

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Neubau-DHH

Baujahr: 2022

Wohnfläche: ca. 165 m²

Nutzfläche: ca. 22 m² (Waschküche/Technikraum

Etagen: 3

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

Endenergiebedarf: 31,54 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Terrasse/Balkon: Im EG

Stellplätze: zwei KFZ-Stellplätze

Grundstück: 247 m²

Kaufpreis: 479.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: Stahlbeton
- Dach: Holzverbunddachstuhl mit entsprechender Wärmedämmung
- Geschosstreppen: Stahlbeton
- Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmglas. E-Rollos.
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe
- Bodenbeläge: großteils Großformat Fliesen, Parkett
- Innentüren:hochwertige Türen, stupfeinschlagend

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Gästezimmer mit eigenem Duschbad (Dusche/WC/Waschbecken), Flur, Technikraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Balkon, große Wohnküche mit Terrasse, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Ankleide, Elternbad mit Badewanne/Dusche/WC/Waschbecken, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderbad mit Dusche/WC/Waschbecken.

Grundstück:

247 m². Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert und somit ideal zum Abstellen von PKWs. Die Terrasse ist ebenso befestigt Zugang vom Wohnzimmer.

KFZ-Stellplätze:

Großzügige befestigte Einfahrt mit Platz für mindestens zwei PKW.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.
Nach Angabe des Eigentümers gibt es ein zinsgünstiges KfW Darlehen, welches vom Käufer übernommen werden könnte. Zins: 2,16 %. Derzeitiger Darlehensstand: ca. 260.000,00 €. Zinsersparnis auf die Laufzeit: ca. 30.000,00 € (alle Angaben vom Verkäufer ohne Gewähr).

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:31,54 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 479.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.