Lage

In der schönen kleinen Gemeinde Vichtenstein, ca. 20 km von Passau entfernt, mit der Zufahrt über die Dorfstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahegelegenen Gemeinde Engelhartszell erledigt werden und natürlich auch im nahe gelegenen Passau und der schönen Barockstadt Schärding.

Beschreibung

Baujahr: ca. 1975, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, ca. 2012 erneuert, Fenster: Holz, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Öl-Zentralheizung, Bj. ca. 2002, Wohnfläche: ca. 180 m², Grund: ca. 640 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: kleine Küche, mit Boiler, Esszimmer mit Holzofen, Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer, weitere Küche, Gäste-WC, Bad/Dusche (im Rohzustand), Diele.
Obergeschoss: Wohndiele mit Holzofen, Kinderzimmer, Ausgang zum Balkon, weiteres Kinderzimmer, Schlafzimmer, große Dusche/WC. Die Räumlichkeiten haben hier offene Dachstühle.
Kellergeschoss: hier befindet sich ein Kellerraum, sowie eine Garage und ein Abstellraum.

Anbau:

In dem Anbau an das Wohnhaus, befindet sich der Heizraum, mit Buderusheizung Bj. 2002. Es sind keine Öltanks vorhanden, die Beheizung wurde bisher nur mit kleinem Kanister durchgeführt.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenem Wasser. Die Entsorgung mittels Kanalanschluss.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst müsste grundlegend renoviert werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
HWB:230 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 1954
fGEE: 2,31

Maklercourtage: 3,60 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 225.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.