Lage

Passau, historischer Stadtteil Altstadt, beste Wohnlage.

Beschreibung

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Altstadthaus - Einzelbaudenkmal

Baujahr: zweite Hälfte 17.Jahrhundert

Wohnfläche: ca. 230 m²

Etagen: E + II + DG

Energiekennwert: Einzelbaudenkmal kein Energieausweis erforderlich

Grundstück: 200 m²

Kaufpreis: 590.000, - €

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Top-Kaufgelegenheit! Passauer Altstadt: Typisches Altstadthaus in unsanierten Zustand. Das Anwesen umfasst das Vorderhaus, das eigentliche Wohnhaus, einen freien Innenhof und ein Rückgebäude.
Im EG befindet sich ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Appartement, ansonsten Lager und Abstellflächen, sowie eben der Innenhof und im EG des Rückgebäude ein Lager-/Abstellbereich.
Im 1. und 2. OG sind jeweils Wohnräume untergebracht. Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um einen leeren Dachboden. Der Zugang erfolgt über eine feste Treppe.
Dies ist die Gelegenheit, noch eines der letzten, unsanierten Altstadthäuser zu erwerben. In früherer Zeit lebten hier in der Altstadt Familien. In der Umgebung gab es viele Geschäfte aller Art. Die Bewohner versorgten sich in der direkten Nachbarschaft. Heute hat sich das Leben in der Altstadt verändert, hat aber nichts von seinem Reiz verloren. Die Altstadt als Wohnort ist gefragt wie nie, hier möchte man leben. Es sind die kurzen Wege zu allen Einrichtungen der Stadt gepaart mit dem hohen Freizeitwert was den Standort so attraktiv macht.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Einliegerappartement, Flur, Waschküche, Lagerraum, Abstellraum
Obergeschoss I:
Wohnung: 4 Zimmer, Bad/WC, Flur
Obergeschoss II:
Wohnung: 4 Zimmer, Bad/WC, Flur

Zu prüfen ist, ob ein Ausbau des Dachgeschosses möglich ist (hierfür keine Gewähr).
In der Folge könnte man sich hier gut 4 oder mehrere Wohnungen vorstellen.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Heizung: nicht vorhanden, zuletzt Ofenheizung.
- Bodenbeläge: Holzdielen

Grundstück:

200 m². Großteils überbaut. Innenhof zwischen Vorder- und Rückgebäude.

Sonstiges

Sanierung:

Komplettsanierung notwendig.

Energiekennwerte:

Einzelbaudenkmal kein Energieausweis erforderlich.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 590.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.