Lage

In einer absoluten ruhigen, sonnigen Höhenlage, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße und einem fantastischen Fernblick bis zu den Alpen, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in den nahe gelegenen Städten Hauzenberg und Waldkirchen erledigt werden.

Beschreibung

Baujahr: 2017/2018, Bauweise: Untergeschoss: Massiv, Obergeschoss: Holzbauweise, Fa. MHM, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Alu, 3-fach Verglasung, OG: mit Rollos, EG und UG: mit Raffstore, Innentüren: Holz; Haustüre: Alu, Bodenbeläge: Parkett Eiche, Fliesen, Treppe: Massiv, Beheizung: Luftwärmeheizung, Wohnfläche: ca. 300 m², Grund: 2.391 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste WC, offener großer Wohnbereich, mit integrierter Küche und Schwedenofen, Wohnzimmer, Essbereich, Ausgang zum Balkon, Speise.
Obergeschoss: alle Räumlichkeiten hier haben Sichtdachstuhl, Dusche/WC, 2 Kinderzimmer, jeweils Emporen eingebaut, die eine 2. Ebene unter dem Dachstuhl ergeben, mit französischem Balkon, großes Bad, große Dusche/WC, französischer Balkon, Schlafzimmer, Diele.
Untergeschoss: Waschküche mit Heizraum und der Anschluss für die PV-Anlage, mit Gartenausgang, großes Gästezimmer, Ausgang zur Terrasse, Sauna, große Dusche, Ausgang zur Terrasse, Außenkeller. Die Räumlichkeiten haben teilweise eine Deckenhöhe von 2,85 m.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit Werkraum.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück befindet sich im Großen und Ganzen an einer Hanglage, allerdings trotzdem sehr gut zu nutzen und wurde von den Eigentümern sehr gut angelegt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, sodass mehrere Zufahrten vorhanden sind. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein eigener Brunnen, sowie ein Abwasserleitungsrecht für die Stadt Hauzenberg.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit Speicher ca. 5 KW.

Zusätzliche Informationen:

- PV-Anlage und Speicher ca. 5 KW
- KNX BUS-System
- Eigener Wasserbrunnen (Wassersteckdosen rund ums Grundstück für den Garten)
- Voll eingezäunt (Doppelstabmattenzaun)
- Kopfsteinpflaster in der Einfahrt
- Vorbereitung Outdoorküche und Pergola
- Terrassenbeläge sibirische Lärche
- Rasenmäher Roboter, der die großen Rasenflächen pflegt
- Sauna
- Emporen in den Kinderzimmern
- Josko Fenster und Türen
- Kompletter Insektenschutz
- UG: Beton und Ziegel
- EG und OG: MHM Wände
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (IDM)
- Eichenparkettboden
- Küche mit Keramikkochblock und Eiche
- Raumhöhe 2,85
- Garage mit Epoxidharzboden
- Elektrisches Einfahrtstor mit Sprechsäule
- Wäscheabwurf
- 5 Obstbäume im Obstgarten

Sonstiges

Aufgrund der idyllischen Liebhaberlage, mit dem einmaligen Fernblick und der gehobenen Ausstattung, handelt es sich hier um eine sehr gute Gelegenheit. Vergleichbare Objekte werden äußerst selten zum Verkauf angeboten.

Restarbeiten:
- Füllung des installierten Einfahrtstores
- Absturzsicherung kleiner Vorbau
- Belag Gehweg

Nutzung:
Die Immobilie steht im Großen und Ganzen leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2018, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.