Lage

Sehr ruhige Wohnlage mit günstiger Anbindung zum nahen gelegenen Stadtzentrum. Das Gebäude wurde auf einem weitläufigen Grundstück errichtet.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ein kleiner Stadtpark liegt praktisch vor der Haustüre, ein bekanntes Restaurant direkt in der Straße. Eine Bushaltestelle finden Sie in der nächsten Querstraße und ein gut sortierter Discounter ist in Sichtweite. In 5 Fahrradminuten erreichen Sie das Stadtzentrum und in ebenso vielen Autominuten sind Sie auf der nächsten Autobahnauffahrt das sind die Vorteile der Innerstädtischen Lage.

Beschreibung

Die Immobilie ist nach wie vor ein Klassiker und darf in keinem Portfolio fehlen. Sachwertanlagen sind gefragt, allerdings ist das Angebot begrenzt. Sie sollten bei Ihrer Kaufentscheidung immer die Lage des Objektes im Auge behalten. Gute Wohnlagen sind immer gesucht und bürgen für Wertstabilität. Genau aus diesem Grund sollten Sie sich mit der angebotenen Wohnung näher beschäftigen!
Die interessante Maisonette-Wohnung liegt im 5. und letzten Obergeschoss einer solide verwalteten und fortlaufend renovierten, Mitte der 80er Jahre erstellten Wohnanlage. Das Haus wird über ein großzügiges Treppenhaus, sowie einen Lift erschlossen. Frische Farben, gepflegte Außenanlagen, sauber beschriftete Klingelanlagen und geputzte Treppenhäuser sind ein Zeichen für den guten Hausmeisterservice. Die gegenständliche Wohnung liegt in der letzten Ebene und hat eine perfekte Mikrolage. Die Wohnung wurde 2014 mit neuen Böden und einer Kochzeile ausgestattet. Weiter wurde die Elektrik teilweise erneuert sowie das gesamte Appartement möbliert. Die Raumaufteilung ist ungewöhnlich, entspricht nicht dem Standard und fällt aus dem Rahmen. Dafür ist die Wohnung einzigartig, individuell und hat was. Das Wannenbad ist raumhoch gefliest. Im Eingangsbereich ist eine moderne Küche mit einem kleinen Essbereich verbaut. Ebenso findet hier ein großer Kleiderschrank Platz. Der offene Wohn- Essbereich hat eine praktische Raumaufteilung. In der offenen Schlafgalerie kann ein durchschnittlich großer Mensch prima stehen. Ein Bett ist im Kaufpreis bereits enthalten. Den kleinen Wintergarten in Westausrichtung hat der Eigentümer mit einer großen Arbeitsplatte versehen. Somit ist ein toller Arbeitsbereich entstanden.

Ausstattung

- Moderne Wischböden
- Einbauküche
- Hochwertige Steckdosen, Lichtschalter
- Durchgehend LED Lampen
- Sat-Anlage, Internet (in den Nebenkosten enthalten)
- Fahrradabstellplätze im Innenhof + 2 Fahrradhäuser
- Voll möbliert
-Teilweise Vollwärmeschutz
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Westausrichtung perfekt Belichtung
- Lift im Haus barrierefreier Zugang

Raumaufteilung:

Wohn-/Ess-/Kochbereich 14,27 m², Schlafgalerie 8,37 m², Diele 6,20 m², Wannenbad 4,63 m², kleiner Wintergarten 1,80 m.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 35,08 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat den Vertrag zum 31.08.24 gekündigt.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 231,81 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 // 229.283,75 €.

Die Eigentümergemeinschaft hat bei der letzten Versammlung am 06.03.2023 den dritten Bauabschnitt der Sanierung der Rohrleitungen beschlossen. Kostennote Rohrinstallation 205.931,85 € inkl. MwSt., Baumeisterarbeiten 104.430,89 € inkl. MwSt., Trockenarbeiten 20.087,20 € inkl. MwSt., Malerarbeiten 27.246,24 €, Elektroarbeiten 10.664,78 € inkl. MwSt. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage sowie über eine beschlossene und bereits durchgeführte Sonderumlage in Höhe von 150.000,00 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas / Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.