Lage

In einer absoluten ruhigen, sonnigen Höhenlage, mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, mit der guten Anbindung zum Zentrum, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Freyung bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Anbindung zum Zentrum beträgt ca. 5 Minuten. Ansonsten ist neben Krankenhaus, Apotheken, Ärzten, in Freyung alles vorhanden.

Beschreibung

Grundbaujahr: ca. 1965, Anbau: 70er und 80er Jahre, Renovierung: EG: 2022, Bauweise: Ziegelmassiv, ca. 30 cm, Vollwärmeschutz, mittlerweile vorhanden, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: EG: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Bj. 2022, OG: Holz, EG: mit elektrischen Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: EG: Andex-Spachtelboden, OG: Fliesen, Holzböden, Treppe: Holz, Beheizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 2005, zusätzliche Kamine für Holzofenheizung vorhanden, Wohnfläche: ca. 185 m², Grund: ca. 725 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: offener Küchenbereich (Küche eingebaut, Bj. 2023, Neuwert ca. 20.000 €), Esszimmer, Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer, Wintergarten (dieser befindet sich noch im Rohbau), Ausgang zur Terrasse, Bad/große Dusche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Abstellraum, Heizraum mit MAN-Heizung, Bj. 2005, WC, Hausvorraum, Garderobe.
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Esszimmer, Ausgang zum Balkon, kleine Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, WC, hier befindet sich auch noch eine große Dachterrasse mit wunderschönem Fernblick.
Dachgeschoss: Speicherraum, für Lagerflächen bestens geeignet, bereits zu begehen über eine feste Treppe.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich die große Doppelgarage, mit Werkstatt und Kellerbereich, sowie Tankraum.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist großteils bebaut bzw. mit Terrassen versehen.

Sonstiges

Nutzung:

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei gemacht werden.

Renovierung:

Wie erwähnt wurde die Wohnung im Erdgeschoss 2022 komplett neu kernsaniert und befindet sich soweit in einem sehr guten Zustand. Die Obergeschosswohnung müsste noch komplett renoviert werden. Der Vollwärmeschutz wurde bereits versehen. Die Immobilie müsste noch verputzt werden. Die Gartenanlagen müssten ebenfalls noch fertig gestellt werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,82 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1965, Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 399.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.