Lage

Nur 4 km westlich des Stadtzentrums liegt dieses schöne Haus. Die Distanz ins Zentrum lässt sich auch gut mit dem Fahrrad bewältigen. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur. In der Nähe gibt es einen Kramerladen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Freizeit/Sport:

Sind Sie gerne draußen im Freien und betätigen sich gerne sportlich wie Wandern, Fahrrad fahren etc. Die Alpenstadt Bad Reichenhall bietet alle Möglichkeiten. Fast vom Haus weg erreichen Sie die Natur. Die Umgebung bietet Zig-Möglichkeiten zum Fahrrad fahren, Wandern, Mountainbiken. Die nur 7 km entfernte, nostalgische Seilbahn zum Predigtstuhl bringt sie in 9 Minuten von unten nach oben zum Gipfel. Schon während der Fahrt genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Alpenstadt und die umliegende Bergwelt.

Beschreibung

Dies ist eine echte Gelegenheit! Aus Erstbesitz wird ein schönes Familienhaus in guter Lage verkauft. Das völlig ebene Grundstück hat eine klassische ideale Bebauung ermöglicht: Im Erdgeschoss Wohnen, Essen, Kochen, sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit ebenerdigem Ausgang auf Terrasse und Garten, im Obergeschoss sind insgesamt 5 Schlafräume und zwei Bäder mit einem großzügigen Balkon, welcher von 4 der Schlafräume aus begehbar ist. Durch die ebenerdige Situation ist in jeden Fall das Erdgeschoss barrierefrei zu nutzen. Die Eigentümer hatten sich zuletzt einen Treppen-Plattform-Lift angeschafft, um auch das Obergeschoss gut nutzen zu können.
Betritt man das Haus befindet man sich in einer großzügigen Diele. Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Im Sommer verschwimmen die Grenzen und das Wohnen findet im Freien statt. Neben dem Wohnraum gibt es ein fast 13 m² großes Arbeitszimmer, ebenso mit Ausgang ins Freie. Der Raum wäre ideal für Homeoffice, ggf. könnte auch darüber nachgedacht werden durch Entfernung der Wand zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer, den Hauptwohnbereich zu erweitern (ohne Gewähr auf Möglichkeit). Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche mit einem Vorraum, welcher als Haus-/Arbeitsraum gedacht war. Auf dieser Etage gibt es ein Gäste-WC. Möglich wäre, den Vorraum vor dem Gäste-WC diesem dazu zugeben und hier ein vollwertiges Duschbad zu errichten. Die Hauptdiele ist sehr großzügig, von hier aus führt die Treppe nach oben auf die Schlafetage.
Hier stehen insgesamt 5 Räume und 2 Bäder zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit fast 19 m² sehr großzügig und besitzt, wie drei weitere Räume, Zugang zum großen L-Balkon. Das Hauptbad ist ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein weiteres Duschbad. Dieses wurde behindertengerecht umgebaut, so dass die Dusche ebenerdig begehbar bzw. mit Rollstuhl befahrbar ist.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Haus ist, mit Ausnahme der Garage, voll unterkellert. Hier sind der Heiz- und der Tankraum, eine Werkstatt, sowie weitere Keller- bzw. Abstellräume untergebracht.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1968

Wohnfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 95 m² (Keller, Garage)

Etagen: EG, OG, KG

Zimmer gesamt: 7

davon Schlafzimmer: 5 - 6

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentralheizungsanlage mit Solarwarmwasserbereitung

Endenergiebedarf: 302,83 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG Balkon im OG

Garage: großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Motorrad, Gartengeräte, etc.

Grundstück: 1.006 m²

Kaufpreis: 890.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung, Isolation zwischen den Dachsparren
- Fenster: großteils Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, PVC
- Innentüren: Holztüren
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. In der jüngeren Vergangenheit wurde eine Solaranlage mit Pufferspeicher installiert zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung
- Zusatzheizung: zweiter Kamin zwischen Küche und Wohnzimmer
- Geschosstreppen: massiv
- Zwischendecken: massiv
- Haustüre: Holz

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Vorraum, große Diele, Vorraum vor Gäste-WC, Gäste-WC, Terrasse

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Gästezimmer, Bad/WC, separate Dusche, Diele, großer Balkon

Keller:
Heizraum, Tankraum, Waschküche, Kellerräume

Grundstück:

1.006 m². Das Grundstück ist völlig eben. Der Hauszugang, die Garagenzufahrt und die Terrasse sind befestigt. Es gibt einen großen Walnussbaum und einen Apfelbaum, sowie weitere Sträucher und Ziergehölz.

Garage:

Großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Motorrad, Gartengeräte.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:302,83 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis - Festpreis: 890.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.