Lage

Passau Stadtteil Neustift/Rittsteig etwa 6 km westlich des Stadtzentrums. Es handelt sich um eine Wohnsiedlung, Bushaltestelle in Sichtweite, Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,5 km entfernt im Ortszentrum von Neustift.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 748 m² große Bauparzelle. Das Grundstück ist bewachsen mit diversen Sträuchern sowie einzelnen Bäumen. Es handelt sich um eine Baulücke. Das Gelände neigt sich leicht nach Süden.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Baugrundstück

Grundstücksfläche: 748 m²

Sonstiges: Leichter Südhang

Ausstattung

Zufahrtsgrundstück:

Mit zum Grundbesitz gehört ein 140 m² großes Zufahrtsgrundstück, bei welchem es sich um eine eigene Flurnummer handelt. Dieses Zufahrtsgrundstück ist belastet mit einem Geh- und Fahrtrecht für ein weiteres Grundstück. Dieses beeinträchtigt das eigentliche Baugrundstück aber nicht.

Erschließung:

Kanal:
Ein Anschluss ans städtische Kanalnetz ist möglich. Da sich das Grundstück unterhalb des städtischen Kanals befindet ist eine Hebeanlage zu installieren. Für die Bauparzelle muss auf dem eigenen Zufahrtsgrundstück eine Grunddienstbarkeit für die Stadt Passau bestellt werden, welche die Erschließung mit Kanal für die Bauparzelle auf Dauer sichert. Für das Grundstück wurden Kanalherstellungsbeiträge bezahlt wie folgt: Herstellungsbeitrag für die Grundstücksfläche: voll bezahlt. Weiteres wurde ein Viertel der Grundstücksfläche als fiktive Geschossfläche (187 m²) bezahlt.
Gas/Wasser/Strom:
Alle 3 Leitungen liegen in der Gemeindestraße. Herstellungsbeiträge für diese Leitungen wurden bisher nicht bezahlt.

Bebauung:

Es existiert kein Bebauungsplan. Das Grundstück befindet sich planungsrechtlich im Innenbereich und ist gemäß §34 Baugesetzbuch bebaubar. Im Flächennutzungsplanauszug ist bei der Bauparzelle eine Teilfläche für die Landwirtschaft, sowie ein Heckengehölz dargestellt. Das Zufahrtsgrundstück ist als allgemeines Wohngebiet dargestellt.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Holz Blockkhütten, welche mit verkauft werden und im Kaufpreis enthalten sind.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.