Lage

Büchlberg, Ortsteil Denkhof ca. 20 km nördlich von Passau. Sie wohnen dort in absolut ruhiger landschaftlich schöner Traumlage mit herrlichem Ausblick. Besser kann man nicht wohnen. Die Gegend hat einen sehr hohen Freizeitwert. In Büchlberg ca. 5 km entfernt finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhändlern, Versorgern und Dienstleitern, sowie Schule und Kindergarten. Bushaltestelle wenige 100 m vom Haus entfernt.

Beschreibung

Sie suchen nach einem bezahlbaren Wohnhaus, maximal 20 Autominuten von Passau entfernt in absolut traumhafter Wohnlage mit Fernblick ins Umland?
Ist es Ihnen wichtig, in landschaftlich schöner Lage mit hohem Freizeitwert zu leben?
Hier ist Ihre Gelegenheit.
Verkauft wird ein Haus in Büchlberg/Denkhof, Baujahr 1979. Der Ausblick sowohl vom Wohnzimmer (mit Balkon) und Schlafzimmer der EG-Wohnung, als auch vom Wohnzimmer und Terrasse der UG-Wohnung ist atemberaubend. Wichtig: Der Ausblick ist unverbaubar.
Im EG des Hauses ist eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung untergebracht. Herzstück dieser ist das knapp ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Aussichtsbalkon. Hier im Wohnzimmer befindet sich als Zusatzheizquelle ein Schwedenofen. Weiteres auf dieser Etage: Schlafzimmer mit Fernblick, Kinderzimmer, Küche, Bad ausgestattet mit Badewanne/WC und Waschbecken, Flur und Abstellraum. Im UG gibt es eine Einliegerwohnung bestehend aus Wohnraum mit kleinem Nebenraum (von diesem Wohnraum haben Sie ebenerdigen Ausgang zur Terrasse und zum Garten), Küche, Bad mit Badewanne/WC und Waschbecken, separater Schlafraum, Flur. Ferner auf dieser Etage Kellerraum, sowie der Heizraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1979, Renovierung: ab 2010

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 40 m² (Kellerräume, Heizraum, Garage + Keller)

Etagen: EG - UG

Zimmer gesamt: 4 1/2

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 221,9 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Terrasse: Balkon vom Wohnzimmer EG
Terrasse vom Wohnzimmer UG

Garage: Einzelgarage mit Keller

Grundstück: 968 m²

Kaufpreis: 260.000, - €

Ausstattung

- Bauweise: UG: massiv, ab Oberkante UG: Fertighaus der Fa. Streif
- Dach: Satteldach, Betonpfannen-Eindeckung
- Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ab 2010 erneuert
- Bodenbeläge: großteils Holzfertigparkett
- Heizung: Öl-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Innentüren: Furnierte Türen
- Treppe: gewendelte Holztreppe, Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen
- Geschossdecken: über KG: Betondecke, über EG: Holzbalkendecke

Renovierungen:

- Fassadensanierung mit Fenstererneuerung und zusätzlicher Isolation der Außenwände ab 2010, Dämmung Fassade: mit Holzwolle gedämmt
- Haustür-Vordach neu 2021
- Bodenbeläge großteils neu 2008
- Sanierung Öltanks 2016
- Renovierung Garagendach 2011

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Flur 1, Flur 2, Balkon
Untergeschoss:
Wohnzimmer mit Nebenraum, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse.

Nutzfläche:
Heizraum, Kellerraum, Keller unter der Garage, Garage.

Grundstück:

968 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hauszugang, die Garageneinfahrt und die Terrasse sind befestigt.

Garage:

Einzelgarage mit Unterkellerung. Im Keller der Garage befinden sich die Öltanks.

Gartenhaus:

Im Jahre 2010 wurde ein Holzgartenhaus errichtet.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Glasfaseranschluss im Haus.

Laut Verkäufer stehen in der Zukunft folgende Erhaltungsmaßnahmen an:
- Dachrenovierung
- Fassadenanstrich Wohnhaus/ Fassadenrenovierung Nebenbau (Garagen-unterbau/Garage)
- Elektroinstallation innen teilweise zu ergänzen/erneuern
- Gehwege Terrassen-/Garagenzufahrt sind durch Setzung neu zu verlegen

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:221,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl/Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 260.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.