Lage

Ringelai liegt ca. 38 km nördlich von Passau, sowie ca. 8 km westlich von Freyung. Es handelt sich um eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage, zentral im Ort gelegen. Im Ort Einkaufsmöglichkeit (Bäcker, Edeka usw.), ein Arzt, Zahnarzt, Kindergarten und Schule. Gute Busverbindung zu den nächstliegend größeren Ortschaften. Die Stadt Freyung bietet ihrerseits eine vollständige Infrastruktur, sowie weiterführende Schulen.

Beschreibung

Traumhafter Bayr. Wald! Ein schönes, liebevoll gepflegtes und im Lauf der Jahre immer wieder saniertes und optimiertes Einfamilienhaus mit ebenerdig begehbarer Werkstatt im Untergeschoss steht zum Verkauf.
Planen Sie Ihren Ruhestand im schönen Bayr. Wald zu verbringen? Sind Sie Hobbyhandwerker und benötigen Sie eine Werkstatt? Dann sind Sie hier genau richtig.
Von der Rückseite her ist die Garage zu befahren. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes von der Garage direkt ins Haus. Hier auf dieser Etage, somit ebenerdig begehbar, befindet sich auch die ca. 20 m² große Hobbywerkstatt. Fernerhin auf dieser Ebene der Heizraum, Tankraum, sowie zwei Kellerräume. Im EG liegt der Hauptzugang zum Haus. Nach dem Betreten befinden Sie sich in einem großzügigen Eingangsbereich. Hier ist viel Platz für eine Garderobe, seitlich gibt es ein Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der sehr großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen, sowie offenen Kamin und Ausgang zu einem Balkon und Terrasse. Der Landhausstil in Verbindung mit Holz verleiht dem Haus eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Etage gibt es auch ein sehr großzügiges Badezimmer mit Dusche/WC und großem Waschtisch. Im OG befinden sich 3 Zimmer, jedes davon mit Ausgang zum Balkon. Möglicherweise könnte eines der 3 Zimmer eine zweite Küche im Haus sein. Auch auf dieser Etage finden Sie ein vollwertiges Bad ausgestattet mit Badewanne/Dusche/ WC und großzügigen Waschtisch.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1952, Sanierung: 1977 - 2016

Wohnfläche: ca. 125 m²

Nutzfläche: ca. 35 m² (Garage/Werkstatt)

Etagen: EG, OG, KG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1 - 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentralheizungsanlage Solar- Warmwasserauf-bereitung

Endenergiedarf: 153,2 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Balkon/Terrasse: 3 Balkone + 1 Terrasse

Garage: Garage für ein PKW

Grundstück: 314 m²

Kaufpreis: 249.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage (Niedertemperatur-Heizkessel aus 2007) mit 300 Liter Warmwasserboiler, 6.000 Liter Öl-Plastiktanks, Solar-Anlage zur Brauchwassererwärmung, teilweise Fußbodenheizung (Küche, Esszimmer, Teil Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, Eingang, Bad OG), Alu-Heizkörper
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Fenster: Holzrahmenisolierglasfenster
- Zusatzheizung: Kachelofen im Wohnzimmer, zusätzlich offener Kamin
- Geschosstreppe: Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen
- 5 KW PV-Anlage: Eigenverbrauch und Überschusseinspeisung (14 Cent/KW bis 2033)

Renovierungen1977 2016:

- Stromleitungen neu
- Stromsicherungskasten ist für 2.Zähler ausgelegt
- Wasserleitungen neu (Kunststoff/Kupfer)
- Getrennte Wasserzuleitung (Brauchwasser / Toilette)
- Hauseinspeisung: Strom-/Wasserzuleitung neu (Erdzugang)
- Leerrohr für Glasfaseranschluss auf dem Grundstück
- Energieeffizientes Konzept dank 5 KW PV- und Solaranlage, Eigennutzung und Überschusseinspeisung (14 Cent bis 2033), Warmwasseraufbereitung mit u.a. thermischer Solaranlage
- Neue Fenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
- Neugestaltung der Innenräume, sowie Bädern, Fußböden mit Fliesen bzw. Laminat
- EG: Fußbodenheizung (außer Laminat-Teil des Wohnzimmers nicht) incl. Bad im OG (5 separat steuerbare Fußboden-Heiz-Stränge)
- Flach-Aluminium-Heizkörper
- Wohnzimmer Kachelofen sorgt für angenehme Wäre im ganze EG
- Niedertemperatur Ölzentralheizungskessel erneuert 2007

Inventar:

Zwei Einbauküchen mit Geräten
Angepasstes Esszimmer (Tisch, Band mit Kachelofenbank)
Wohnzimmer diverse Möbel
Hobbywerkstatt mit diversen Maschinen, Hängeschränke und Werkbank
Gartengeräte
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/Ess-/Kochen mit Ausgang zu Balkon und Terrasse und Kachelofen, sowie Grillkamin, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Windfang.

Obergeschoss:
2 Schlafräume mit jeweiligem Ausgang zu den insgesamt 2 Balkonen, Flur, Bad mit Badewanne/Dusche/WC/Waschbecken.

Keller:
Zwei Lagerräume, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Tankraum, Werkstatt, Garage.

Schuppen:

Holzlager und Gartengeräteschuppen + Gartengeräte.

Grundstück:

Eingewachsene Obst- und Spalierbäume (Apfel, Pflaumen, Kirschen, Pfirsich), Gemüsehochbeet. Das Grundstück ist angelegt. Der Hauszugang und die Garageneinfahrt sind befestigt.

Sonstiges

Eigenes Gartenwasser aus Zisterne und Wasserpumpe.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:153,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl, Solar, PV
Baujahr Wohngebäude: 1950
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.