Lage

Ruhig an einer reinen Anwohnerstraße gelegen, herrliche Aussicht ins Inntal, hoher Freizeitwert das sind alles Superlativen, aber es ist nicht übertrieben. Diese Wohnlage sorgt für Begeisterung, was für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität spricht.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Der nächste Bäcker/Metzger liegt eine Haltestelle entfernt. Zur UNI sind es nur wenige 100 Meter und für Sportbegeisterte bietet der Inn-Radweg einen hohen Freizeitwert.

Beschreibung

Die Studentenzahlen an der Universität Passau wachsen von Jahr zu Jahr, aktuell sind über 12.500 Studenten an der UNI eingeschrieben, es herrscht Wohnungsknappheit! Die zwei großen Arbeitsplatzmagneten in der Innstraße. das Klinikum und die Universität binden immer mehr Menschen an sich. Aktuell sind weitere Gebäude im Bau.
Die Universität bzw. das Klinikum können Sie von der gegenständlichen Wohnung in wenigen Minuten erreichen. Neben dem hohen Freizeitwert haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung zur nächsten Autobahnauffahrt und das garantiert staufrei. All das sind Komponenten, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten.
Das Appartement wurde vor wenigen Jahren neu renoviert (u.a. Duschbad, neue Kochzeile, Bodenbeläge im Flur/Diele usw.) Die Raumaufteilung ist perfekt für einen Singlehaushalt ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die großzügige Sonnendachterrasse in Südausrichtung welche einen Blick ins Grüne bietet.

Ausstattung

Wohn- Schlaf- Kochbereich 15,93 m², Dusche/ WC mit Abzug 2,78 m², Diele 2,60 m², Sonnendachterrasse ca. 8,12 m² /2 = 2,03 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 23,34 m².

Sonstiges

Das Appartement ist derzeit für 285,00 € netto + 100,00 € NK/Heizk. = 385,00 € vermietet.
Zum 01.05.2024 ist eine Erhöhung der Nettomiete um 42,00 € auf, somit auf gesamt 327,00,- €
netto erfolgt. Die Nebenkostenvorauszahlung wurde gleichzeitig um 15,- € verringert.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 133,81 + 25,19 € Rücklage = 159,00 € gesamt.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine Kellerbox.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Der Rücklagenstand zum 31.12.22 betrug 16.083,13 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsuausweis
Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²a)
Energieträger: Fern-/ Nahwärme
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.