Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenlage. Pocking selbst liegt an der B12 bzw. an der A3, etwa 30 km südlich von Passau, entlang der österreichischen Grenze. Die Nachbargemeinden sind unter anderem Bad Füssing, Rottalmünster und Bad Griesbach im Rottal.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Pocking hat eine günstige Anbindung zur Autobahn A3 Regensburg-Passau. Pocking bietet sich als idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in näherer Umgebung an. Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort, genauso wie einen Bahnanschluss. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. Bad Füssing, eines der bedeutendsten Thermalbäder Europas liegt ca. 7 km bzw. 20 Fahrradminuten von Ihrer Immobilie entfernt.

Beschreibung

1-2 Raum-Mansardenwohnung mit Kochzeile und Wannenbad in gepflegter Wohnanlage langjährige Mieterin.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss einer fortlaufend gepflegten Wohnanlage. Der Zugang zum Gebäude erfolgt vollkommen barrierefrei. Die Eigentümergemeinschaft sowie die Hausverwaltung haben auf eine permanente Erhaltung des Gemeinschaftseigentums großen Wert gelegt, so wurden u.a. in den letzten Jahren neue Balkone aufgesetzt, die Eingangstüren erneuert, moderne Wischböden in die Gemeinschaftsfluren angebracht usw. Das Gebäude präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand.
Die Aufteilung der Wohnung ist durch eine sehr starke Mansarde geprägt. Von der Mieterin wurde eine kleine Zwischenmauer eingezogen, so dass zwei separate Räume vorhanden sind. Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung entsprechen dem Ursprungsbaujahr. Nach einem eventuellen Auszug der jetzigen Mieterin sind Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge erneuern etc.) notwendig. Es ist kein Balkon vorhanden!
Die Aktuelle Bewohnerin wohnt seit 01.12.2000 in der Wohnung, fühlt sich sehr wohl und möchte gerne weiter wohnen bleiben. Die Immobilie soll an einen Kapitalanleger verkauft werden.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Wohnbereich, Küche, Bad/ WC, Eingangsdiele

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 31 m².

Sonstiges

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trockenraum vorhanden.

Die Wohnung ist seit 01.12.2000 an eine alleinstehende Dame vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2020 auf 250,00 € netto + 85,00 € Heiz/NK = 350,00 € brutto. Die aktuelle Mieterin erwirtschaftet Ihnen eine Bruttorendite von 4,55 %.

Ein Kellerabteil bzw. ein Pkw-Stellplatz sind nicht mitverkauft!

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümerin ca. 94,00 €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug 79.630,13 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 148,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1987, Baujahr Anlagentechnik: 1987
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.