Lage

Das markante Gebäude liegt eingebettet von Baumreihen nur ca. 5 Fahrradminuten von der Universität bzw. der Altstadt entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle grenzt in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Klein und fein!
Praktisch möbliertes Studentenappartement in Passau-
Innstadt mit günstiger Unianbindung!

Dieses Appartement liegt im EG eines architektonisch reizvollen Bürgerhauses, welches insgesamt 15 Parteien beherbergt. Große Fensterelemente sorgen für ausreichend Belichtung. Die pfiffige Raumaufteilung mit Dusche/ WC mit Fenster und zentralem Wohnbereich entspricht den Bedürfnissen der Bewohner.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Kochnische eingebaut mit 2-Platten-Herd, Einfachspüle, Hängeschrank, Dusche/ WC raumhoch gefliest, Diele.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 20,82 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit an eine Studentin vermietet für 270,00 € kalt + 90,00 € ZH/NK = 360,00 € warm. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Hausverwaltung ca. 168,00 € inkl. Rücklage.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind eine Einbauküche und ein Kellerabteil.


Der ehemalige Hausverwalter hat in der Vergangenheit darauf hingewiesen, dass die Zufahrtsstraße nur bedingt rechtlich nutzbar ist. Deshalb hat der ehemalige Hausverwalter mit den Grundstückseigentümern der Zufahrtsstraße verhandelt. Bei der Eigentümerversammlung am 02.08.2018 wurde besprochen, dass der Kostenvoranschlag von der Baufirma von damals 45.000,00 € für die neue Zufahrtsstraße beschlossen werden soll. Die Kosten von 45.000,00 € wurden wie folgt aufgeteilt, 40% der Nachbar Eigentümer 1, 20% der Nachbar Eigentümer 2 und 40% die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage.
Sollten aus irgendwelchen Gründen die beiden Nachbareigentümer sich nicht an der Straße beteiligen und die Eigentümergemeinschaft die Straße allein erschließen wollen, würde die Eigentümergemeinschaft die Kosten allein tragen.

Bei der Eigentümerversammlung am 13.11.2023 hat der neue Hausverwalter das Thema Zufahrtsstraße neu angeschnitten und diesbezüglich einen neuen Kostenvoranschlag von der Baufirma angefordert, da die Baukosten zwischenzeitlich gestiegen sind. Es wurde im Eigentümerversammlungsprotokoll unter Punkt 13 folgendes vereinbart. Besprechung und Beschlussfassung über das weitere Vorgehen bezüglich der Teerung der Zufahrtsstraße und einer entsprechenden Sonderumlage (Angebot Baufirma v. 15.09.2023 über 59.956,37 €. Es wurde vom Nachbarn darauf hingewiesen, dass mit einer zeitnahen Bebauung des unteren Grundstücks zu rechnen ist. Dies soll abgewartet werden, da durch die Baumaßnahme mit Beschädigungen zu rechnen ist. Der Versammlungsleiter verkündete folgendes Beschlussergebnis: Teerung einstimmig abgelehnt.

Die Arbeiten wurden bisher noch nicht durchgeführt. Sollte die Sonderumlage von der Hausverwaltung angefordert werden, ist diese ausschließlich vom Käufer zu zahlen. Dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr falls aus irgendwelchen Gründen die Baufirma einen höheren Betrag im Nachhinein fordert. Es wird keine Haftung übernommen und die anfallenden Mehrkosten würden ausschließlich vom Käufer getragen.


Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 252,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1973, Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.