Lage

Ruhige Wohnlage mit günstiger Anbindung zum nahegelegenen Stadtzentrum. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine Sackgasse.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des städtischen Busnetzes befindet sich direkt gegenüber des Mehrparteienhauses. Das Stadtzentrum von Deggendorf kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Beschreibung

Gelungene 1,5-2-Zimmer-Wohnung in letzter Wohnetage/ Penthouseappartement mit herrlichem Blick zum Klosterberg in ruhiger Stadtlage von Deggendorf

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4ten und zugleich letzten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es ist kein Lift vorhanden! Sie diente Jahrzehnte einer alleinstehenden Dame als Zuhause. Aus Altergründen muss die Wohnung leider verkauft werden.
Die Raumaufteilung der Immobilie ist außergewöhnlich und interessant zugleich. Über einen großzügigen Flur mit kleiner Abstellecke werden alle Räume erschlossen. Die Zentrale bildet der große Wohn- mit anschließendem offenen Essbereich. Die Küche und das Bad sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Das Singleschlafzimmer ist mit 6,64 m² nicht all zu groß, erfüllt aber den notwendigen Zweck. Das Highlight bildet ohne Zweifel die Sonnendachterrasse (volle Südausrichtung) mit über 10 m², welche einen herrlichen Blick auf den gegenüberliegenden Klosterberg bietet. Hier können Sie von früh bis spät die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung ist gepflegt aber die Ausstattung ist in die Jahre gekommen. Vor Bezug sind Schönheitsreparaturen (Baderneuerung, weißen etc.) notwendig. Die Hausverwaltung und die Eigentümergemeinschaft haben großen Wert auf die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentum gelegt, so wurde unter anderem die Fassade saniert, die Fensterelemente im Treppenhaus erneuert usw. Die Gesamtanlage präsentiert sich Ihnen in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Die Bauweise des Gebäudes: Außenwände 30 cm Hochlochziegel, Decken: Alle Decken aus Stahlbetonmassivplatten, Dach: Flachdach mit Bitumenanstrich, Fenster: Durchgehend Kunststofffenster (wurden vor ca. 20 Jahren erneuert)

Ausstattung

Offener Wohn Essbereich 21,46 m², zentraler Flur 9,57 m², Abstellecke 0,78 m², Küche mit Fenster 6,38 m², Schlafen 6,64 m², Tageslichtbad 4,29 m², WC 1,51 m², Sonnendachterrasse 10,60 m² / 2 = 5,3 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 55,93 m²

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 238,00 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 / 66.181,52 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen befinden sich auf der Südseite des Hauses mehrere Pkw-Stellplätze die für die Bewohner der WEG reserviert sind.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 161 kWh/(m²a)
Energieträger: Leichtes Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.