Lage

In einer absolut, ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße und der guten Anbindung zum Zentrum von Passau wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können auch direkt vor Ort sehr gut zu Fuß erledigt werden. Ansonsten ist die gute Stadtbusverbindung ins Zentrum von Passau gewährleistet.

Beschreibung

Objektart: Reiheneckhaus, Baujahr: ca. 1962/63, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Kupfer vor ca. 30 Jahren erneuert, Fenster: Kunststofffenster Bj. ca. 2006 jeweils mit Rollos, Innentüren: Vollholztüren, Haustüre: Holz, Bodenbeläge: großteils Sollnhofer Fliesen und Parkettböden, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Gas-ZH Bj. ca. 2011, Wohnfläche: ca. 160 m², Grund: ca. 488 m²

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohndiele, Bad/Dusche, separates WC, Kinderzimmer mit Parkettboden,
6 7 Stufen zum Obergeschoss: mit Wohnzimmer Deckenhöhe ca. 3 m Ausgang zur Terrasse, großes Schlafzimmer mit offener Decke Ausgang zur Terrasse, Aufteilung in zwei Räume möglich, Küche.

Kellergeschoss:
Großer Keller mit Gastherme Boiler, Sauna und Werkraum, Waschküche und WC, Gästezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer. Die Deckenhöhe hier beträgt ca. 2,20 m.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit innenliegendem Werkraum und darunterliegendem separaten Gästezimmer mit Vorraum und Dusche/WC. Desweiteren ist eine Laube vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und eingewachsen. Es handelt sich bei der Immobilie um ein Eckgrundstück, so das von zwei Seiten eine Zufahrt gegeben ist. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie selbst ist im Großen und Ganzen möbliert.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:254,54 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.