Lage

Die Wohnung liegt in der Stadtrandgemeinde Ruderting. Über die gut ausgebaute Verbindungsstraße können Sie Passau in wenigen Autominuten erreichen. Das Gebäude steht inmitten einer Neubausiedlung.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen, finden Sie direkt vor Ort. Eine hohe Freizeitaktivität bietet das vor der Haustüre beginnende Ilztal.

Beschreibung

Warum eine teure Wohnung in der Stadt Passau mieten, wenn am Stadtrand, in unmittelbarer Nähe günstige Kaufgelegenheiten warten. Sie sollten sich trauen und die immer noch günstigen Zinsen nutzen, wer weiß wie lange die noch so bleiben. Wandeln Sie Ihre Miete in eine Eigentümermiete um und machen Sie Ihre Zukunft sicherer.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut und präsentiert sich in einem Tipp-Topp-Zustand. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt mit großem Wohn-/ Essbereich, Tageslichtbad, gut zu möblierenden Schlafzimmer und heller Wohnküche. Der ca. 6 m² große Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar. Der Sichtdachstuhl und die Mansarden verleihen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Mit einem Kapitalaufwand von ca. 550 € monatlich, bei einer 100%- Finanzierung werden Sie Eigentümer dieser Wohnung. Vergleichen Sie Ihre Mietzahlung mit dieser Eigentümermiete.

Ausstattung

Wohn-/ Ess-/ Kochbereich ca. 22,00 m²/ Küche ca. 5,5 m², Schlafzimmer ca. 11,05 m², Duschbad ca. 6,00 m², Balkon ca. 6,00 m² : 2 = ca. 3 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 45,00 m² ( ohne anteilig berechneten Balkon!)

Sonstiges

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 128,00 €.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.22 / 9.878,92 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche und ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch.- und Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1992, Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.