Lage

Passau-Neuburger Straße, wenige 100 Meter von der UNI bzw. Neuen Mitte entfernt eine topp Adresse für Studenten. Das Appartement orientiert sich zur Neuburger Str.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

UNI, Bahnhof, Stadtzentrum bzw. Neue Mitte, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten alles ist in einem 5- bis 10-Gehminuten-Radius erreichbar.

Beschreibung

Die Universität erfreut sich weltweit größter Beliebtheit und baut ihr Ansehen durch zahlreiche Studienplätze weiter aus. Die Studenten wollen am liebsten mittendrin sein und alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen genau das kann Ihnen dieses Wohnlage bieten!
Das gegenständliche Appartement liegt im 3. Obergeschoss einer Anfang der 90er Jahre erstellten Studentenwohnanlage, welche laufend Instandgehalten wird. Um die Hausverwaltung kümmert sich nach wie vor der ehemalige Bauträger. Durch die zweckmäßige Aufteilung ergeben sich gute Stellflächen und eine optimale Raumausnutzung. Das Appartement ist voll möbliert und mit einem Duschbad und einer eingebauten Kochzeile ausgestattet. Ein großes Fensterelement sorgt für eine ausreichende Belichtung.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafraum, Eingangsdiele mit eingebauter Kochzeile, Dusche/ WC raumhoch gefliest.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 20,71 m².

Sonstiges

Das Appartement ist derzeit für 265,00 € netto + 90,00 € ZH/ NK = 355,00 € brutto vermietet. Es wurde eine Staffelmiete mit einer jährlichen Steigung um 5,00 € vereinbart.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 264 ,00 € (Vorjahr 124,00 €). Die aktuelle Mieterin, eine Studentin aus Südeuropa hatte im letzten Jahr einen sehr hohen Heiz- und Wasserverbrauch in Höhe von ca. 170,- € monatlich.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 / 84.685,22 € für das gesamte Gebäude

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Mobiliar (Bett, Kleiderschrank, Kommode, Schreibtisch mit Stuhl, Tisch mit zwei Stühlen, Garderobe, Vorratsschrank und Einbauküche).

An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradabstell-Möglichkeiten vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.