Lage

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Zentrumslage in einer Anwohnerstraße mit Durchgangsverkehr.

Verkehrsanbindung/Versorgungseinrichtungen:

3 Gehminuten zum Bahnhof, 5 Gehminuten zur Fußgängerzone zentraler kann man in Passau nicht wohnen. Eine Bushaltestelle des städtischen Busnetzes ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrparteienhaues. Über den Zentralen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Westterrasse. Der Gartenanteil kann genutzt werden dieser wird vom Hausmeister gepflegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad ist raumhoch gefliest. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Ihr Mobiliar. In den Wohnbereichen wurden Laminatböden verlegt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Highlight der Anlage ist der Aufzug für Ihr Fahrzeug welcher direkt in die Tiefgarage Fährt.

Ausstattung

Wohnzimmer (24,49 m²), Schlafzimmer (15,71 m²), Küche mit EBK (4,99 m²), Duschbad (3,34 m²), Diele (7,91 m²), Terrasse (15,12 m² : 4 = 3,78 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 59,95 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.03.2025 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    550,00 € netto
    200,00 € ZH/NK
+   35,00 € Duplexgarage
   785,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.