Lage

Die Passauer-Fußgängerzone ist eine sehr begehrte Lage in der Dreiflüssestadt. Die angebotene Ladeneinheit liegt direkt im Passauer-Zentrum.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die Theresienstraße ist eine der sehr belebten Einkaufsstraßen in Passau. Bushaltestellen des ständig verkehrenden Stadtbusses sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Die Lage bietet ein sehr gutes Potential ein Geschäft zu eröffnen.

Beschreibung

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in einem denkmalgeschützten Geschäftshaus. Die Verkaufsfläche erschließt sich über 2 Etagen und wurde im Jahre 2015 wegen des Jahrhunderthochwassers komplett saniert. Im Zuge der Sanierung wurden im Erdgeschoss neue Fliesenböden eingebaut. Das Obergeschoss ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Weiter verfügt die ganze Ladeneinheit über eine Beleuchtung, welche mitvermietet wird.

Ausstattung

Erdgeschoss: Verkaufsfläche mit Schaufenster.

Obergeschoss: Büro, 2 weitere Verkaufsflächen, Küchenbereich, Toilette.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 144 m².

Sonstiges

Der Laden kann ab dem 01.04.2025 bezogen werden.

Die Beheizung der Ladeneinheit erfolgt über eine eigene Gastherme.

Der Mieter meldet sich selbst als Verbraucher bei den Stadtwerken an.

Energiekennwerte:

Nach der Energieverordnung wird kein Energieausweiß benötigt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. vom Mieter.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   1.500,00 € netto
+    120,00 € Betriebskostenpauschale
+    307,80 € 19 % MwSt.
    1.927,80 € brutto
+ Gas

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