94036 Passau, Eduard-Hamm-Str. 18
Südwestlage mit herrlichem Innblick! 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wannenbad und Südbalkon
Objekt-Nr.: M2017
| Nutzungsart: |
Wohnen |
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| Objektart: |
Wohnung |
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| Detail: |
Maisonette |
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| Vermarktungsart: |
Miete |
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| Verfügbar ab: |
01.03.2025 |
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| Kaltmiete: |
650,00 EUR |
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| Nebenkosten: |
180,00 EUR |
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| Garage/Stellplatz: |
50,00 EUR |
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| Heizkosten in Nebenk.: |
Ja |
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| Warmmiete: |
880,00 EUR |
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| Wohnfläche: |
ca. 74,72 m² |
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| Zimmer: |
2 |
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| Baujahr: |
1984 |
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| Zustand: |
Gepflegt |
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| Zustand Ausstattung: |
Gepflegt |
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| Energietyp: |
Verbrauchsausweis |
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| Kennwert: |
154,00 kWh/(m²*a) |
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| Warmwasser: |
Ja |
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| Energieeffizienzklasse: |
E |
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| Befeuerungsart: |
Gas |
Städtische Stromversorgung |
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Städtische Wasserversorgung |
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| Küche: |
EBK |
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| Stellplatz: |
Freiplatz |
Tiefgarage |
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| Sanitär: |
Wanne |
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| Balkon/Terrasse: |
Terrasse |
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| TV: |
Kabelanschluss |
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| Kommunikation: |
DSL |
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| Zustand: |
gepflegt |
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| Sonstiges/Wohnen: |
Abstellraum |
Kelleranteil |
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Fahrradraum |
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| Möbliert: |
nicht möbliert |
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| Fenster: |
Kunststofffenster |
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| Böden: |
Fliesen |
Laminat |
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| Derzeitige Nutzung: |
frei werdend |
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Lage
Die Wohnlage ist wirklich einzigartig: Sie wohnen nur etwa 2 km vom unmittelbarem Stadtzentrum entfernt, oberhalb des Inns. Der in Sichtweite liegende Innradweg sowie die traumhafte Naturlage garantieren einen hohen Freizeitwert.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Trotz dieser grünen Lage kann man das Stadtzentrum mit dem Bus (liegt in Sichtweite) oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Beschreibung
Die gegenständliche Immobilie hat eine klasse Raumaufteilung mit viel Stellfläche. Bedingt durch die Mikrolage kommt viel Tageslicht in die Wohnung. Das Highlight ist zweifelsohne der Südbalkon, welcher einen herrlichen Blick ins Inntal, sowie ins satte Grün bietet. Auf dem Balkon können Sie viele Sonnenstunden verbringen. Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen lässt keine Wünsche offen. Die Wohnräume sowie die Diele und der Flur sind mit Laminatböden versehen. Das Wannenbad ist Raumhoch gefliest. Ausstattung
Erdgeschoss: Wohnzimmer (19,95 m²), Küche (8,07 m²), Diele, (5,18 m²) Eingangsbereich/ Flur/ Treppenhaus.
Obergeschoss: Schlafzimmer (14,49 m²), Wannenbad/ WC (4,85 m²), Flur (4,63 m²), Südbalkon (14,06 m²), Abstellraum (10,52 m²).
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 74,72 m². Sonstiges
Die Wohnung kann ab dem 01.03.2025 bezogen werden.
Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil.
An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Waschraum vorhanden.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: E
Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
650,00 € netto
180,00 € ZH/NK
+ 30,00 € Stellplatz
880,00 € brutto
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Südwestlage mit herrlichem Innblick! 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wannenbad und Südbalkon
Eduard-Hamm-Str. 18
94036 Passau
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